Kaufpreis 190.000 €
57520 Langenbach bei Kirburg
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Langenbach bei Kirburg ist eine Ortsgemeinde im Westerwald im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg an. Die Kur- und Badestadt Bad Marienberg ist eine aktive, moderne und interessante Stadt mit hoher Lebens- und Erholungsqualität. Die vielen sportlichen und kulturellen Angebote machen das Besondere an Bad Marienberg und seiner Umgebung aus.An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen viele interessante Angebote zur Verfügung: Wildpark, Basaltpark, Barfußweg, Apothekergarten, Nordic-Walking-Fitnesspark und ein Kletterwald. Für Wanderer gibt es Rundwanderwege und den Westerwald-Steig, für Radfahrer ein Radwegenetz und auch Wintersportler kommen mit Abfahrtski und Langlauf auf ihre Kosten. Tennis, Segeln, Mountainbiking, Golf, Segelfliegen und Reiten in Bad Marienberg und Umgebung runden das Angebot ab.Für das Umland ist Bad Marienberg Einkaufs-und Schulzentrum. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und Sparkassen sind in Bad Marienberg vertreten.Im Langenbach selbst steht für die Kleinsten ein Kindergarten zur Verfügung.Südlich von Langenbach verläuft die Bundesstraße 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 (Dortmund-Aschaffenburg), etwa 20 km entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe befinden sich in Montabaur und Limburg an der Lahn an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Ausstattung: Massivbauweise, Dacheindeckung mit Naturschiefer, Anbau mit Bitumenbahnen, Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1991, Kunststoffrollläden, Oelzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1991, Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich und PVC, Türen aus Holz, Wände tapeziert und gestrichen, Decken zum Teil mit Holz, Geschosstreppe aus Holz, Fassade verputzt und mit Kunstschiefer beschlagen, Wetterseite mit Naturschiefer beschlagen. Objekt: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause am Rande der idyllischen Ortsgemeinde Langenbach bei Kirburg. Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf einem ebenerdigen Grundstück eine komfortable Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Ebenen, und ist perfekt für eine aktive junge Familie mit bis zu fünf Personen geeignet.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine praktische kleine Küche sowie das Elternschlafzimmer führt. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne komplettiert diese Etage, wobei die Toilette in einem separatem Zimmer untergebracht ist. Ein besonderes Highlight ist der 1979 Anbau mit einem tollen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mit unverbaubarem Blick ins Grüne bietet.Eine ansprechende Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das speziell für Ihre Kinder konzipiert ist. Mit insgesamt drei Kinderzimmern und einem eigenen Badezimmer mit Dusche haben Ihre Kinder hier ihr eigenes Reich. Ursprünglich war hier eine abgeschlossene eigenständige Wohnung mit ca. 50 m² Fläche vorhanden.Eine weitere Holztreppe führt Sie zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen vielfältige Abstellmöglichkeiten.Machen Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus zu Ihrem persönlichen Zuhause.Aufteilung:Keller: Garage, Abstellraum, Heizungsraum, Tanklager.Erdgeschoss. Diele, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Toilette separat. Obergeschoss: Diele, 3 Kinderzimmer, ( früher abgeschlossene Wohnung ) , Badezimmer mit Dusche.Speicher: Abstellraum über eine Treppe erreichbar. Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
