Kaufpreis 395.000 €
91486 Uehlfeld
Zimmer 5
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 192 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: idyllisch und naturnah im Städtedreieck Herzogenaurach - Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aischim nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aischam südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch ca. 8 kmnach Herzogenaurach ca. 20 km nach Erlangen ca. 25 km Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch. Baujahr: 1890 Details: Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...Hier wurde das Traditionelle geschmackvoll mit dem modernen Zeitgeist verbunden.Hierbei handelt es sich um eine liebevoll restaurierte Doppelhaushälfte, die Teil eines großzügigen Anwesens ist.Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.Die Immobilie hat ihren Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde im Jahr 2015 äußerst aufwändig mit viel Liebe zum Detail restauriert und präsentiert sich Ihnen in einem absoluten Top-Zustand.Hier einige Details:hochwertige Bauausführungrestaurierte, dekorative Sandsteinelementehochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten - Meisterleistung -z. B:moderne Massivholz EinbauküchenMassivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert dekorative Massivholz- Treppen und Echtholz Handläufestilvolle Massivholztürendekorative Sichtbalkenteilweise Original-Türenhochwertige Sanitärausstattungen mit Wanne, großer Dusche in Echtglas- Ausführung, hochwertige Fliesen etc.ausgebautes DachgeschossÖlzentralheizungSolarthermiedekorativer Panoramakamingute Parkmöglichkeiten: Garage mit zwei hintereinanderliegenden KFZ- StellplätzenÜberzeugen Sie sich selbst ... Anschauen lohnt sich ...Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.250,00 EUR. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 1999 Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
