Kaufpreis 469.000 €
94252 Bayerisch Eisenstein
Zimmer 16
Größe 431 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 16
Größe: 431 m2
Badezimmer: 8
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Landhaus mit 7 Wohnungen von ca. 40 bis 75 qm Wohnfläche und einer Ferienhütte mit ca. 42 qm. Das Obergeschoß kann auch als große Betreiberwohnung mit direktem Zugang zum Privatgarten genutzt werden. Das Landhaus verfügt über einen Wellness-/Freizeitbereich, einen schön eingewachsenen Garten mit Goldfischteich, finnischen Hotpool, einer Naturstammsauna sowie einer Gartenhütte (Massivholz 95mm). Zudem stehen ein Carport und 9 Stellplätze zur Verfügung. Der Mittelteil des Landhauses wurde 1996 auf einem 1528 qm großen Grundstück in absoluter Südlage errichtet. Eine Erweiterung der Wohnungen, des Wellnessbereiches, die Erstellung der Ferienhütte, der Parkplätze, der Teichanlage sowie der Gartenanlage erfolgte zwischen 2003 und 2011. Die Energieträger bilden eine Ölzentralheizung, eine Solaranlage (14,22 qm), eine Photovoltaikanlage (29,26 KWp) sowie verschiedene Holz- und Kaminöfen. Aufteilung der einzelnen Objekte Erdgeschoss Zwei 2-Zimmerwohnungen (ca. 47 qm) mit Wohnbereich, SZ, Küche, DU/WC, Südterrasse Rezeption, Wellness-/Freizeitbereich 1. Etage Zwei 2-Zimmerwohnungen (ca. 47 qm) mit Wohnbereich, SZ, Küche, DU/WC, Südbalkon Eine 3-Zimmerwohnung (ca. 75 qm) mit Wohnbereich, 2 SZ, Küche, DU/WC, Südbalkon Wellness-/Freizeitbereich 2. Etage Eine 4-Zimmerwohnungen (ca. 128 qm) mit WZ, 3 SZ, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Balkone (W, O) mit herrlicher Aussicht, Sichtdachstuhl, Außentreppe in den Privatgarten oder aufgeteilt in zwei Wohnungen. In der Anlage ist eine 29,26 kWp große Photovoltaikanlage installiert. Die einen jährlichen Ertrag von ca. 9.000 Euro brutto (9.061,78 € in 2022) erwirtschaftet. Inbetriebnahme 16.03.2012 Einspeisevergütung 24,43 Cent (20 Jahre) Selbstverbrauch wird mit 16,38 Cent verrechnet Die Photovoltaikanlage ist nicht im Preis enthalten. Sie muss mit einer Kaufsumme von 40.000 Euro zuzüglich 19 % Umsatzsteuer abgelöst werden. Bei einem Betrieb über den Einspeisehorizont hinaus ergibt sich ein Ertrag von weit über 100.000 Euro. Nutzungsbeispiel: Käuferfamilie wohnt in herrlicher Wohnung im Obergeschoß (ca. 123 qm) mit zwei Bädern und Balkonen sowie Abgang in den Privatgarten. Ehemann geht auswärts zur Arbeit, Ehefrau betreut die restlichen 6 Appartements mit. evtl. Frühstücks- und/oder Wellnessangebot. "Vermietung finanziert Eigentum" Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - alle Wohnungen (außer Whg. 4) mit abgeschlossener Küche (Einbauküche) - überwiegend Laminat- und Fliesenboden - Holzöfen in Ferienhütte, Wellnessbereich und einer Wohnung - Fußbodenheizung in den Wellnessbereichen - Finnische Sauna, Whirlwanne und Kaminofen im Wellnessbereich - Große Solaranlage 14,22 qm von Junkers - Photovoltaikanlage 29,26 kWp (nicht im Preis enthalten ... muss abgelöst werden) - Außentreppe aus der Hauptwohnung (2. Etage) in den Garten - Naturstammsauna im Außenbereich - Massivholzhütte im AußenbereichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Landhaus liegt in bevorzugter ruhiger Südlage in Bayerisch Eisenstein mit ca. 1.000 Einwohnern. Mitten in der schönen Ferienregion Bayerischer Wald direkt am Großen Arber, mit 1456m der höchste Berg des Bayerischen Waldes. Beste Voraussetzungen für Sommer- und Winteraktivitäten, ob im Arberland, dem direkt angrenzenden Nationalpark Bayerischer Wald oder Nationalpark Sumava in Tschechien.
Im Ort befindet sich ein Arzt, Kindergarten und ein Dorfladen. Der Ort ist über den in wenigen hunderten Metern erreichbaren Grenzbahnhof tagsüber im Stundentakt erreichbar.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter