Kaufpreis 469.000 €
48282 Emsdetten
Zimmer 22
Größe 454 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 22
Größe: 454 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14% inkl. Mwst.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Preisinformation: 20 Stellplätze Objekt: Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und anschließend erweitert. So wurde der rechte Teil des Komplexes im Jahre 1980 nachträglich errichtet, über die Jahre immer wieder teilmodernisiert und bietet eine ordentliche Substanz. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt jedoch etwas vernachlässigt, sodass weitere Modernisierungen anstehen.Die Immobilie ist aktuell bis auf die Gewerbeeinheit vollständig vermietet. Bei einer Vollvermietung inkl. Stellplatzvergabe sollten Nettomieteinnahmen von ca. 36.000 € problemlos realisierbar sein.Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und ein kleines Büro mit einer Gesamtfläche von rund 454 m² sowie einer 260 m² großen Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem großen Grundstück gibt es zusätzlich Stellplätze, die vermietet oder anderweitig genutzt werden können. Das Objekt hat Potenzial und bietet noch erweiterbare Nutzungsmöglichkeiten, auch für Kleingewerbe.Die Aufteilung der Wohneinheiten wurde im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2000 neu gestaltet. So wurden im Erdgeschoss zur Hauptstraße zwei Eingänge zu kleinen 1-Zimmer-Appartements mit Bad sowie eine kleine Gewerbeeinheit, die zuletzt von einem Makler genutzt wurde, errichtet. Rechter Hand befinden sich über zwei Treppen die Eingänge zu zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die erste Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, wobei eins als Durchgangszimmer zur Küche dient, sowie ein Bad und die Küche. Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche.Linker Hand im Hinterhof der Immobilie befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegt die große 4-Zimmer-Wohnung, in der sich neben einem Bad auch der Zugang zum Kellergeschoss befindet. Die zweite Wohnung ist über eine innen liegende Treppe ins Dachgeschoss erreichbar und bietet zwei Zimmer sowie ein Bad.Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Reichlich Außenstellplätze sind vorhanden und bieten Potenzial zur Vermietung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 7,14% inkl. Mwst.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.