Kaufpreis 445.000 €
91795 Dollnstein
Zimmer 8
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 8
Größe: 223 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese Immobilie mitten im schönen Altmühltal bietet ein unglaubliches Potenzial. Das Haus befindet sich auf einem 553 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², die auf zwei geräumige Wohnungen verteilt ist. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und ist ausbaufähig. Hier könnte eine weitere Wohneinheit entstehen. Die Außenanlagen lassen keine Wünsche übrig. Sie finden einen schön angelegten Vorgarten, einen Garten hinter dem Haus der viel Platz bietet und einen Gemüsegarten auf der Westseite, welcher beste Bedingungen liefert. Das Haus verfügt über eine große Garage und zusätzlicher Stellfläche vor der Garage. Im Jahr 2006 wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung installiert, gefolgt von einem Fassadenanstrich im selben Jahr. Ebenfalls wurde die Dämmung der Nord- und Westseite modernisiert.Das durch den Vorgarten erreichbare Untergeschoss bietet neben einem Kellerraum, einen Heizungsraum und einem Raum für Öltanks eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist mit einer geräumigen Essküche, einem Schlafzimmer, einem Hobbyraum, einem Badezimmer und einem separatem WC ausgestattet.Über ein mit einem Treppenlift ausgestattetes Treppenhaus oder die Außentreppe mit eigener Haustür gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere sehr geräumige Wohneinheit mit 6 Zimmern.Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro bieten Platz für die ganze Familie und ein Home-Office. Dieses Geschoss ist außerdem mit zwei Badezimmern und einem separatem WC ausgestattet. Ein ganz besonderes Highlight ist der große Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrem Wintergarten und Ihrer Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung. Zusätzlich ist auch ein vom Esszimmer erreichbarer Südbalkon vorzufinden. Hier können Sie gemütlich den Feierabend und laue Sommerabende genießen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
