Kaufpreis 163.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Die Firma Flaack Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Harrien - einem der beliebtesten Stadtteile in Brake (Unterweser).Der Stadtteil ist geprägt durch seine gepflegten gewachsenen Wohnsiedlungen mit zumeist Einfamilienhausbebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, ein Ärztehaus, eine Apotheke, ein Optiker und auch ein Sportstudio sind fußläufig und mit Fahrrad erreichbar.Eine Grundschule und eine KITA befinden sich ebenfalls in Harrien.Die Weser mit ihren Sandstränden lädt im Sommer nach einer nicht einmal 7-minütigen Fahrradtour zur Erholung ein. Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 710 m² großen Grundstück errichtet und dort perfekt positioniert - der größte Grundstücksanteil ist straßenabgewandt in sonniger Südlage belegen.Vor dem Haus befindet sich dennoch ausreichend Platz für eine großzügige Auffahrt. Das charmante Haus mit ca. 95 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig. Die meisten Bauelemente, wie z.B. die Holzfenster mit Außenjalousien sowie das Dach und die Ausstattung der Bäder und der Küche sind baujahresbedingt. Die einzelnen Räume der Immobilie sind jedoch bereits damals sehr gut konzipiert worden, so dass das Haus auch nach heutigen Gesichtspunkten einen attraktiven Grundriss aufweist.Im Erdgeschoss befindet sich zur Gartenseite gelegen das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Zwei große Fensterfronten liefern viel Tageslicht. Der Echtholz Mosaikparkett-Fußboden ist erhalten.Die Küche grenzt an das Wohnzimmer, ist aber auch flurseitig zu betreten. Hier findet neben einer Einbauküche auch eine Sitzecke Platz.Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.Die Treppe weist, untypisch für dieses Baujahr, einen komfortablen Steigungswinkel auf. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad.Das größte Zimmer bietet einen Balkon zur Giebelseite des Hauses in Ostlage.Die beiden weiteren Zimmer dienen hervorragend als Kinder- und/oder Arbeitszimmer.Der z.T. wohnlich ausgebaute Dachboden ist über eine Bodentreppe (Zugtreppe) erreichbar.Die Immobilie ist teilunterkellert mit 2 Räumen.Hier befindet sich die Heizung:Brötje, G 501; Herstellungsjahr 1981 und der Heizwasserbereiter:Brötje, BS 120C, 120l, 22kW, Baujahr ca. 2019Zum Haus gehört ein massives Nebengebäude. Hier befindet sich die Garage. Der hintere Teil des Gebäudes dient als Werkstatt und Geräteraum.Neben der Garage ist ausreichend Fläche für einen weiteren PKW-Stellplatz oder auch für einen Wohnwagen.Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Besondere Merkmale: * Grundstücksgröße: 710 m²* Wohnfläche: ca. 94,55 m²* Baujahr 1962* Garage mit 1 Einstellplatz, sowie weitere Stellplätze neben der Garage und auf der Auffahrt (Stellmöglichkeit auch für Wohnwagen)* großzügiges straßenabgewandtes Gartengrundstück mit Süd-Terrasse* renovierungsbedürftig* Echtholz-Mosaikparkett im Wohnzimmer* hohe Drempel im Obergeschoss, daher gute Raumnutzung* teilunterkellert* Dachboden, z.T. wohnlich ausgekleidet* Geschossdecke: Stahlbeton* Dachboden: Holzlage* Dacheindeckung: Pfanne (baujahresbedingt) Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
