Kaufpreis 128.000 €
01328 Dresden
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Radeberger Straße in Dresden-Weißig bietet eine angenehme Wohngegend, die durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten gekennzeichnet ist. Sie ist eine in beide Richtungen befahrbare Einbahnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was auf eine ruhige Verkehrslage hinweist. Die Umgebung bietet verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen, darunter eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Fast-Food-Restaurant sowie eine Tankstelle, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet.In der Geschichte führte die Radeberger Straße ursprünglich nach Norden in Richtung Radeberg und endete an der Ullersdorfer Mühle. Nach dem Bau des Wohn- und Gewerbegebiets An der Prießnitzaue in den 1990er Jahren wurde die Straßenführung geändert, was heute die Anbindung an das Gewerbegebiet sowie die Bautzner Landstraße erleichtert. Dieses Gebiet ist eingebettet in die natürliche Schönheit der Region, mit der Dresdner Heide in unmittelbarer Nähe, was Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Entfernung von etwa 10,4 Kilometern zur Stadtmitte Dresdens genießen die Bewohner eine Kombination aus ruhigem Wohnen und der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Ausstattung: - Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz Duplex oben links- Strangsanierung der Wasserleitungen (Versorgung) 2023- Einbau von Rauchwarnmeldern 2023- Vollständige Renovierung für ca. 20.000 € der Wohnung in 2023 inkl. Badezimmer neu, Fußboden neu, Spotlights in Küche Flur und Badezimmer inkl. WC, Dusche, Fliesen, Waschbecken alles erneuert und Nachrüstung eines elektronisch steuerbaren Rollladens am Balkon- Betonsanierung Tiefgarage (Fahrbahn und Wandsockel) in 2024 abgeschlossen- 281,90 € Hausgeld- 57 m2 Wohnfläche- Raum mit Münzwaschmaschinen im Keller- Raum für Fahrräder separat abschließbar- Eigenes Kellerabteil mit Fenster- Schlafzimmer mit Nische für Einbauschränke- 1. Obergeschoss mit Balkon- Alle Räume hell und mit Fenster außer Badezimmer ohne Fenster- Wohnung steht aktuell leer und kann selber bezogen werden oder für ca. 8,50 €/ qm neu vermietet- Kein Personenaufzug Objekt: Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Wohnidylle! Diese charmante Wohnung öffnet ihre Pforten mit einer einladenden Diele, in der sich sogleich ein praktischer Bereich für Schuhe und Jacken offenbart. Auf der rechten Seite entdecken Sie das frisch sanierte Badezimmer - ein wahres Highlight mit neuer Dusche, elegantem Waschbecken und WC, aber ohne Fenster - dafür Spots, was die Privatsphäre unterstreicht.Ein paar Schritte weiter führt die Diele Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Hier lädt der praktische Grundriss zum Verweilen ein und bieten zusammen mit dem sonnigen Balkon, ausgestattet mit elektronisch steuerbaren Rollläden, den perfekten Ort für Ihre Sommerabende.Vom Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafgemach, das Ruhe verspricht und mit Fenster und Rollladen ausgestattet ist. Eine geschickte Trennwand bietet den idealen Platz für einen Einbau- oder Kleiderschrank.2023 erfolgte in der Wohnanlage eine Strangsanierung der Wasserleitungen sowie der Einbau von Rauchwarnmeldern. Die Wohnung wurde für ca. 20.000 € im Jahr 2023 umfassend renoviert - inklusive aller Bodenbeläge und dem Badezimmer. Nun erstrahlt das gesamte Heim in neuem Glanz.Zum Angebot gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben links. Auch die Betonsanierung der Tiefgarage, sowohl der Fahrbahnen als auch der Wandsockel, wurde 2024 vollendet. Mit einer Wohnfläche von 57 m², einem monatlichen Hausgeld von 281,90 €, einem Münzwaschraum sowie einem abschließbaren Fahrradraum im Keller bietet diese Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität.Weitere Vorzüge sind das eigene Kellerabteil mit Fenster, die Nische im Schlafzimmer für Einbauschränke und das leichte Erreichen des 1. Obergeschosses, trotz des Fehlens eines Personenaufzugs. Jeder Raum, ausgenommen das Badezimmer, ist hell und mit Fenstern ausgestattet.Die Wohnung steht momentan leer, bietet Ihnen also die Flexibilität, sofort einzuziehen oder eine Neuanmietung zu einem Preis von ca. 8,50 € pro m² in Erwägung zu ziehen. Erleben Sie selbst, was es bedeutet, in einer solch perfekt ausgestatteten und renovierten Wohnung zu investieren. Sonstiges: Baujahr: 1994Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergiekennwert: 113,2 kWh / (m²*a) kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DEnergie mit Warmwasser: JaHinweis:Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.Haftungsausschluss:Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57%20% an Firma Reif
