Kaufpreis 340.000 €
97273 Kürnach
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr knapp 5.000 Einwohner ging auch eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher. Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie moderne Anlagen für Kultur und Sport machen Kürnach besonders attraktiv. Wohnen in Kürnach ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt. Gründe hierfür sind die sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 Min. Autofahrt bis zum HBF), zur Autobahn A7 (5 Min.), wie auch zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Wachtelberg (Aldi, Lidl, Edeka: 2 Min.) oder Lengfeld (IKEA, Hornbach, Media Markt und Einzelhandel: 7 Min.). Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kürnach sind optimal. Objekt: Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kürnach. Das Haus wurde 1979 massiv auf einem Flurstück mit dem Nachbarhaus erbaut. Die Häuser sind nach WEG getrennt und das zugeordnete Grundstück beträgt ca. 381 m². Durch die Splitlevel-Bauweise ist dieses Objekt mit sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein wahres Raumwunder. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Badezimmer und Gäste WC, ein Schlafzimmer und vier weitere Zimmer, die Sie optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird leerstehend veräußert, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Durch den charmanten Schnitt und die besondere Aufteilung der Räume können Sie hier Ihr Traumhaus mit ganz individuellem Flair entstehen lassen. Ein Garagen- und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Diese kleine aber feine Immobilie freut sich auf eine neue Familie und kann zeitnah bezogen werden. Haben Sie das Potenzial dieser Immobilie entdeckt? Dann vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
