Kaufpreis 579.672 €
49847 Itterbeck
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 579.672 €
Größe: 470 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Itterbeck ist eine eigenständige Gemeinde mit 1820 Einwohnern. Itterbeck gehört zur Samtgemeinde Uelsen im Landkreis Grafschaft Bentheim in NiedersachsenAußerdem weist der Ort Heide - und Waldlandschaften sowie kultivierte Moore auf. Vorhandene ausgedehnte Rad und Wanderwege dienen perfekt für eine Fahrradtour. Itterbeck besitzt ein Naturschutz sowie ein FFH Gebiet der Itterbecker Heide zu bieten. "Egger Riese" ein mehrere Meter hoher eiszeitlicher Findling ist dort zu besichtigen. Der Bach Itter, der sich in einem Waldgebiet der Itterbecker Heide befindet, läd zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für unzählige Freizeitmöglichkeiten stehen hier Tennisplätze, Fußballplätze und ein Lehrschwimmbecken zur Verfügung. In Aussicht ist ein Freizeitpark mit Golfplatz und Indoor - Camping, der gerade von einem Niederländischen Unternehmer umgesetzt wird. Ausstattung: WOHNUNG 1: Haupthaus, Erdgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche und vermietet- Flur - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Tageslichtbad- KücheInfos zum aktuellen Mietverhältnis:Vermietet seit 01.02.2014IST-Miete: 420,00 €WOHNUNG 2: Haupthaus, Erdgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche und aktuell im Leerstand- Flur - Wohnzimmer- Küche - Abstellraum - Schlafzimmer- Bad WOHNUNG 3: separate Wohnung, Erdgeschoss, ca. 45 m² Wohnfläche und vermietet- Flur - Wohnzimmer- Bad- Schlafzimmer - Abstellraum Infos zum aktuellen Mietverhältnis:Vermietet seit: 01.11.2023IST-Miete: 460,00 €WOHNUNG 4: Haupthaus, Ober- und Dachgeschoss, ca. 133 m² Wohnfläche und vermietet- Diele - WC- HWR- Küche- Wohn- und Esszimmer - Balkon- Treppe ins Dachgeschoss:- Diele - Bad- 3 Schlafzimmer Infos zum aktuellen Mietverhältnis:Vermietet seit: 01.09.2021IST-Miete: 425,00 €WOHNUNG 5: Haupthaus, Ober- und Dachgeschoss, ca. 120 m² Wohnfläche und vermietet- Diele - WC- HWR- Küche- Wohn- und Esszimmer - Balkon - Treppe ins Dachgeschoss- Diele - Bad- 3 Schlafzimmer Infos zum aktuellen Mietverhältnis:Vermietet seit: 01.05.2021IST-Miete: 480,00 €Kellergeschoss:- Allgemeiner Kellerraum- Müll- Heizungsraum- Fahrrad- und Abstellkeller - Kellerraum Wohnung 1 - Kellerraum Wohnung 2 - Kellerraum Wohnung 3 - Kellerraum Wohnung 4 - Kellerraum Wohnung 5- TrockenkellerGarage: - 3 Garagenstellplätze- 1 überdachter PKW-Stellplatz- 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit fünf Eigentumswohnungen in der ruhigen Gemeinde Itterbeck. Alle Wohnungen des Gebäudes sind bereits aufgeteilt und in jeweilige Grundbuchblätter eingetragen. Wenn Sie das Gebäude kaufen, werden Sie der alleinige Eigentümer des gesamten Objekts, solange noch alle Wohnungen zu erwerben sind, da derzeit auch die Möglichkeit besteht, einzelne Wohnungen direkt zu kaufen. Sie haben unter anderem nach Erwerb die Möglichkeit, einzelne Wohnungen jederzeit als Teileigentum zu verkaufen.Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 1992 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² bietet diese Immobilie nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie drei Garagen und einen überdachten PKW-Stellplatz im Hinterhof. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude sechs weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Vier der Einheiten befinden sich im Haupthaus und teilen sich ein gemeinsames Treppenhaus mit einer ansprechenden offenen Steintreppe. Die fünfte Wohnung, gelegen im Flachdachanbau, profitiert von einem separaten Eingang, was zusätzliche Privatsphäre bietet.Das Wohnangebot im Haupthaus umfasst zwei Erdgeschosswohnungen, jede mit eigener Terrasse bzw. einem überdachten Außensitzplatz. Die beiden Obergeschosswohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon. Diese wurden in den letzten Jahren liebevoll renoviert, wobei eine Wohnung ein neues, modern gestaltetes Bad erhalten hat.Die Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von etwa 470 m² auf. Alle Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und bieten einen attraktiven Größenmix, der sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet. Energetisch sind die Wohnungen separat erfasst, was eine einfache und transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht.Der Kaufpreis beträgt rund 1.230 Euro pro m² Wohnfläche.Zurzeit sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht. Die IST-Gesamtmiete (Kaltmiete) beträgt: 21.420,00 € pro Jahr.In Bezug auf die laufenden Mietverhältnise gilt gemäß § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), dass der Kauf dieser Immobilie kein bestehendes Mietverhältnis unterbricht. Gemäß dieser Bestimmung tritt der Käufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein und übernimmt die bestehenden Mietverhältnise unverändert.Dieses Angebot repräsentiert eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer begehrten Lage zu erwerben, sei es zur Selbstnutzung oder als Investition. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Wohnsituation in Itterbeck zu werden. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen Provision: 5,95 %
