Kaufpreis 295.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Kaltenmoor ist ein Stadtteil von Lüneburg der im Südosten der Stadt liegt. Das Viertel ist vor allem für seine Wohnbebauung bekannt und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.Geprägt von kleinen Wohnhäusern und Grünflächen bietet Kaltenmoor seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung. Die Lage Nahe der Ilmenau und angrenzender Wälder ermöglicht zudem eine naturnahe Lebensweise mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und Sportaktivitäten. Verkehrstechnisch ist Kaltenmoor gut angebunden, sowohl an das Zentrum von Lüneburg als auch an umliegende Ortschaften, durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindungen.In dem Stadtteil sind alltägliche Dienstleister, wie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeit, Drogerien, Kiosks und Ärzte und Apotheken zu finden. Ebenso wie Bildungseinrichtungen von Kindertagesstätte bis hin zur Oberschule.Kaltenmoor hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger Verkehr Verbunds (HVV). In regelmäßigen Abständen fahren die Buslinien 5011 und 5014 in einem Zehnminutentakt die Haltestellen in Kaltenmoor an. Innerhalb von 20 Fahrminuten erreicht man dann den Lüneburger Bahnhof. Von dort aus fahren ICE´s und Regionalbahnen in die nächste Großstadt Hamburg, welche in 30 Fahrminuten erreicht wird oder in jegliche andere Richtungen. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 15 Fahrminuten in die Innenstadt von LüneburgIn ungefähr 45 Fahrminuten mit dem Auto gelangt man über die A39 nach Hamburg.Der Stadtteil ist durch die Lage sehr gut vernetzt, ob mit öffentlichem Nahverkehr oder Auto, ist alles schnell und gut erreichbar. Ausstattung: .Parkettfußboden im Wohnzimmer.Gäste-WC im EG.Einbauküche.gute Raumaufteilung.überdachte Terrasse und Garten.Garage.voll unterkellert.Stadtnahe Lage.Schulen und Kindergarten fußläufig.gute Verkehrsanbindung.viele Einkaufsmöglichkeiten Objekt: Dieses 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf einem ca. 188 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Windfang im Erdgeschoss führt Sie in den Hauptflur, von dem aus Sie praktischerweise Zugang zum Gäste-WC haben. Über die großzügige Küche mit Abstellbereich erhalten Sie Zugang zum Keller, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt ebenfalls über einen Zugang in den Garten. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten. Ausgestattet ist das Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie über die Außentreppe in den Keller.Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie das Wannenbad. Die Schlafräume sind mit einem Teppichfußboden ausgestattet. Ihren PKW parken Sie in der dazugehörigen Garage. Größere Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt, daher wird eine Überprüfung der Fenster empfohlen. Das Haus verfügt über ein Flachdach mit Potential für Photovoltaik. Der Anschluss der Fernwärmestation sorgt für eine effiziente Beheizung, die Instandhaltung wird durch den Netzbetreiber Avacon übernommen. Die gute Verkehrsanbindung und die stadtnahe Lage machen das Haus besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenmittelhaus in Lüneburg und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
