Kaufpreis 499.000 €
73430 Aalen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben.Wellness für Körper, Geist und Seele finden Erholungssuchende in den Limes-Thermen Aalen. Ausstattung: Das ursprünglich als Fachwerkhaus erstellte Objekt (Ständerbauweise mit vorgehängter Fassade u. ca. 18 cm Isolierung mit Glaswolle) wurde ab 2003 aufwändig saniert.Die Innenwände verfügen über eine Rigips Verkleidung.Die Elektrik und die wasserführenden Leitungen wurden erneuert. Gasführende Leitungen wurden ab dem Zähler neu gemacht.Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollläden versehen. Die Innentüren und die Haustüranlage sind erneuert worden.Im Erdgeschoss befinden sich Granitböden mit Fußbodenheizung und Heizköpern. Es ist ein Kachelofen zur Befeuerung mit Holz vorhanden, bei dem allerdings der Heizeinsatz neu gemacht werden muss. Die Deckung des Daches mit Zwischensparrendämmung erfolgt vor ca. 30 Jahren. Die Gasbrennwerttherme ist ca. 25 Jahre alt.Das EFH wird kurzfristig, nach Absprache bezugsfrei.Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! Objekt: Ihr neues Zuhause liegt unweit des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zur Hochschule. Freuen Sie sich auf gut geschnittene Räumlichkeiten und einen großzügigen Sonnengarten in Südlage. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen!Das Haus, mit einer Fassade aus Naturholz, wurde 2003 saniert. 2016 wurde eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor in Überbreite erstellt. Hier können die Fahrzeuge der Bewohner bequem untergebracht werden. Eine weitere Garage aus Altbestand kann als weitere Abstellmöglichkeit dienen.Eine Treppe führt Sie über den Vorgarten zum Eingang des Hauses. Vom Flur aus geradeaus haltend, gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur windgeschützten Terrasse und zum sonnigen Garten. Die geschmackvoll gestaltete Markenküche in Hochglanz-Optik mit Granitarbeitsplatte ist mit allen Elektro-Geräten ausgestattet und wurde 2013 eingebaut. Rechts vom Flur aus befindet sich praktischerweise ein Duschbad mit Tageslicht.Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich sowohl ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang als auch ein Kinderzimmer und das, in moderner Farbgebung mit Marmor gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschplatz. Die Diele bietet Möglichkeiten zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen oder einen gemütlichen Platz zum Lesen.Die Treppe links vom Eingangsbereich aus führt Sie ins Kellergeschoss. Hier finden Sie sowohl die Waschküche als auch einen Gewölbekeller vor, der sich wunderbar zum Lagern von Wein oder Gemüse eignet. Im UG befindet sich auch ein ausgebauter Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Von den Räumlichkeiten im unteren Geschoss des Objektes aus gelangen Sie auch in den Garten.Das Haus eignet sich für Paare oder eine kleine Familie, die das zentrumsnahe Wohnen in einer gepflegten Wohnatmosphäre ohne Renovierungsstau zu schätzen weiß. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 150 kWh, Gas, Baujahr: 1947; Energieeffizienzklasse: EBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
