Familiendomizil in zentraler, ruhiger Wohnlage

Kaufpreis 475.000 €
96050 Bamberg
Zimmer 6
Größe 137 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: In Bambergs Osten lässt es sich gut leben. Die hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen) befindet sich direkt vor der Haustür und ist Synonym für attraktives, zeitgemäßes Wohnen. Die Innenstadtnähe sowie die exzellente Erreichbarkeit der Fernverkehrswege (Berliner Ring; A73) mit dem Fahrzeug hebt die Attraktivität dieser Lage hervor. Für Freizeitaktivitäten und Sportbegeisterte bietet das Erholungsgebiet Hauptsmoorwald, das Stadion-Freibad sowie das Erlebnis-Hallenbad "Bambados" und ein Fitness-Studio eine breite Palette an Möglichkeiten. Ausstattung: Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:- großzügiger Wohn-/Essbereich- modernisiertes Tageslichtbad und Gäste-WC- größtenteils Parkett- und Natursteinböden- Kaminofenanschluss im Wohnbereich möglich- Garten, Terrasse und Balkon- voll unterkellert- Garage Objekt: Das hier zum Angebot stehende, vermietete Reiheneckhaus liegt abseits des Stadtlärms in einer ruhigen Stichstraße im bekannten Malerviertel im Bamberger Osten. Das zeitlose Reiheneckhaus bietet der jungen Familie alles was das Herz begehrt: Terrasse, Balkon, Garten, zwei Kinderzimmer und ein modern ausgebautes Dachgeschoss.Die insgesamt vier Ebenen bieten auf ca. 137 m² Wohnfläche durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung ausreichend Platz zum Entfalten und für kreative Wohn- und Gestaltungsideen. Der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich strahlt sofort wohnliches Ambiente aus, was nicht nur an den großflächigen Fenstern liegt, auch der Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten trägt hierzu bei. Auch ein Gäste-WC darf im Erdgeschoss nicht fehlen! Das Obergeschoss bietet beste Voraussetzungen für die Familie: Dort befindet sich das Elternschlafzimmer sowie die beiden angrenzenden Kinderzimmer. Entspannung, Frischluft und den Ausblick in den Garten können Ihre Kinder auf dem Balkon in einem der Kinderzimmer genießen. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für Dusche und Badewanne. Darüber hinaus komplettiert ein praktischer Abstellraum das Raumangebot im 1. Obergeschoss.Die Wohnfläche wird bis ins Dach genutzt, hier steht Ihnen ein großer, moderner Raum, eine Ankleide sowie zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home Office, als Jugendzimmer für einen Teenager oder als Spielzimmer für die Kleinen. Die Dachflächen- und das Seitenfenster tragen zu beträchtlicher Raumhelligkeit und Lichtfülle bei.Der Keller hält neben einem großzügigen Hobbyraum (mit Kelleraußenzugang) zusätzlich den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratsraum bereit. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, vor circa neun Jahren wurden die Dachflächenfenster erneuert sowie Gäste-WC und Badezimmer modernisiert (inklusive Leitungsaustausch).Im Winter eis- und schneefrei, im Sommer kühl und angenehm: Ihr Kfz findet seinen richtigen Platz in der zum Haus gehörenden Garage im Garagenhof nebenan.Aktuell ist das Haus vermietet, das Mietverhältnis läuft seit dem 1.9.2017, die monatliche Kaltmiete inklusive Garage beträgt 1.139,- €. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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