Kaufpreis 169.000 €
14165 Berlin
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zehlendorf im Südwesten Berlins gilt als gefragte und gehobene Wohngegend und bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.Im Westen liegt der Wannsee und südlich der Grunewald mit seinen beliebten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee, die besonders im Sommer von vielen Berlinern besucht werden. Der Stadtteil ist ebenfalls ein bedeutender Wissenschaftsstandort mit der Freien Universität und ca. 35.000 Studierenden.Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße des Teltower Damms im Süden von Zehlendorf. Das Zehlendorfer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar, der Schweizerhofpark und der Heinrich-Laehr-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Umgebung ist von hochwertigen Einfamilien- und Wohnanlagen geprägt. Objekt: Massiver Flachbau, 1-geschossig, nicht unterkellert, Pultdach mit Pappeindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Klimaanlage mit kombinierter Heizung, Abzugsanlage vorhanden und betriebsbereit, insgesamt ordentlicher Zustand.Objekt bestehend aus - Großer Verkaufsraum, kleiner Nebenraum mit WC. Außenbereich mit gepflasterten Freiflächen (z.B. für Außengastronomie). Das Grundstück verfügt über eine eigene, gepflasterte Straßenzufahrt und ist mit einem Holzzaun eingefriedet. Kundenparkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Objekt ist von der Straße sehr gut einsehbar. Der Nieritzweg ist eine gut befahrene Straße.Hinweis - Das Objekt wurde bis vor einigen Jahren als Eiscafé mit Außengastronomie mit sehr guter Kundenresonanz genutzt. Eine Nutzung als Friseursalon, Café, Imbiss, Pizzeria oder Dönerladen erscheint möglich (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft).Angaben zum Energieausweis - Ausnahmetatbestand des GEG.Hinweis - Der offizielle Bodenrichtwert für diesen Standort liegt bei ca. EUR 1.200,00/m².Nutzfläche - ca. 40 m², seit 1.4.2024 leerstehendGrundstücksgröße - ca. 201 m² Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 7.14 % inkl. MwSt.
