Kaufpreis 570.000 €
64295 Darmstadt
Zimmer 11
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 11
Größe: 240 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Die Immobilie liegt extrem verkehrsgünstig in der "Siedlung Tann", die ursprünglich als Villenviertel Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet wurde. Diese befindet sich zwischen Darmstadt und Griesheim und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der Standort des Hauses befindet sich am östlichen Rand der Siedlung in direkter Nähe zu einem kleinen Wäldchen. Objekt: Dieses im Jahre 1928 in der erbaute Anwesen weist einen für die Zeit des Baujahres typischen Baukörper aus, der auch als Kaffeemühlenhaus bezeichnet wird. Bei einem nahezu quadratischen Grundriss verteilen sich die beiden Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und als wohnlich ausgebaute Fläche der oberen Wohnung zugeordnet. Diese verfügt des Weiteren über eine Loggia mit Blick ins Grüne. Um 1950 wurde dieses schöne Gebäude durch einen eingeschossigen und ebenso wie das Haupthaus vollunterkellerten Anbau erweitert. Dieser Trakt beherbergt ein kompaktes, knapp 40 m² großes Apartment, welches über große Fensterflächen sehr gut belichtet, straßenseitig ausgerichtet ist. 1955 wurde ein kleiner Bungalow mit ca. 63 m² Wohnfläche nebst Terrasse an das Hauptgebäude angegliedert und bildet somit die vierte Wohneinheit dieser Immobilie ab. Das ca. 512 m² große Grundstück bietet im Vorgartenbereich eine größere Grünfläche und zwischen Haus und Bungalow ergibt sich ein weiterer Freibereich mit Terrasse der gut für Außenaktivitäten genutzt werden kann. Ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück existiert ebenfalls. Erwähnenswert ist, dass die Immobilie nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohnungseigentumseinheiten grundbuchtechnisch geteilt ist. Gleichwohl wird das komplette Gebäudeensemble als "Ganzes" angeboten. In den letzten 10 bis 20 Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zu erwähnen ist hierbei auszugsweise, dass alle Fenster im Haupthaus nach 2000 erneuert wurden und ca. 2011 mit Dreifachverglasung im Bungalow. Ein neuer Außenputz wurde ca. 2009 angebracht und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Gleichwohl ist mit baujahrbedingtem Renovierungsaufwand zu kalkulieren. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit an verschiedene Mietparteien vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.080,- €. Neben einer perspektivischen Selbstnutzung eignet sich das Anwesen somit sehr gut als wertstabile Kapitalanlage. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.090,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 1.3, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 0.15 Provision: 5.95% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
