Kaufpreis 479.000 €
89407 Dillingen a.d. Donau
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich willkommen zu einem wahrhaft exklusiven Angebot: ein zeitgemäßes Bungalowhaus in der bezaubernden Stadt Dillingen an der Donau. Dieses architektonische Juwel verspricht nicht nur Komfort und Eleganz, sondern auch eine erstklassige Lage in einer äußerst begehrten Gegend.Lage und Umgebung:Stellen Sie sich vor, ein idyllisches Bungalowhaus, eingebettet am Nordufer der majestätischen Donau, in der Großen Kreisstadt Dillingen. Diese Stadt ist nicht nur der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, sondern auch ein Ort mit reichhaltiger Geschichte und bemerkenswerter Kultur.Dillingen ist geprägt von zahlreichen Kirchen und einem Erbe, das von den Augsburger Fürstbischöfen geschaffen wurde, was der Stadt den begehrten Ehrentitel "Schwäbisches Rom" einbrachte. Hier gibt es wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang zu entdecken.Ein bedeutender Name in der Geschichte von Dillingen ist Sebastian Kneipp. Sein Erbe lebt durch einen charmanten Kneipp-Rundweg fort, der durch die malerischen Straßen der Stadt führt und an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten erinnert.Die Stadt lebt durch ihre lebendige Atmosphäre, die durch zahlreiche Marktveranstaltungen im historischen Herzen des Stadtzentrums bereichert wird. Ein besonderes Highlight im Herbst ist der "Häfelesmarkt", der Besucher aus nah und fern zum Schloss lockt. Ebenso beeindruckend ist das Volksfest "Dillinger Frühling" und das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest".Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Donautalbahn, die als Verbindung zwischen Regensburg und Ulm gilt, führt direkt durch die Stadt. Mit der Regionalbahn sind die nahegelegenen Städte Donauwörth und Günzburg schnell zu erreichen.Die Lage an der B 16 bietet einen direkten Anschluss zur A8 (Stuttgart-München) und die A7 (Würzburg - Füssen über Ulm) ist in nur 25 km Entfernung zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet der Donauradweg ideale Möglichkeiten, um die malerische Umgebung zu erkunden.In dieser charmanten Stadt Dillingen an der Donau erwartet Sie nicht nur ein modernes Bungalowhaus, sondern auch ein Lebensstil, der von Geschichte, Kultur und einer lebendigen Gemeinschaft geprägt ist. Erforschen Sie dieses einzigartige Zuhause und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern! Ausstattung: Böden:-Vinyl-Parkett-Laminat-Fliesenein Schlafzimmer mit Fenster und Terrassentüreein Schlafzimmer mit großem Fenster Küche:-EBK mit Elektrogeräten-Holzfenster -FliesenbodenDachstuhl:-AusbaureserveWasserleitung:-Sanierung 2003Decken:-PutzDach:-SatteldachBauweise:-Massiv-FertighausÖltank:- 2x 1.500 Liter Objekt: Dieses Bungalowhaus in Dillingen an der Donau ist eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnambiente in einer der charmantesten Städte Bayerns zu genießen. Dieses großzügige Juwel vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage in einer begehrten Gegend.Das Bungalowhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Dillingen an der Donau, einer Stadt mit historischer Atmosphäre, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur sowie hervorragender Anbindung an größere Städte wie Augsburg und Ulm.Mit seiner modernen Architektur und hochwertigen Bauweise beeindruckt das Bungalowhaus. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bieten.Die Innenausstattung ist von guter Qualität, Oberflächenrenovierungen sind nur wenige notwendig. Das Haus bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer voll ausgestatteten Küche, ein Esszimmer mit Kamin, zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Duschbadezimmer - ebenfalls mit WC. Lagerraum, Waschraum, Technikraum und Platz für ein Hobby, hierzu findet man herrliche Möglichkeitn in den Kellerräumen. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, mit einer großzügigen Terrasse, einer vorbereiteten Outdoorküche und einem liebevoll angelegten Garten, der eine grüne Oase der Ruhe bietet. Einige kleine Scheunen lassen viel Platz für Stell- und Lagerfläche. Eine Garage und ausreichend Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Die Highlights dieses Angebots umfassen die zentrale und dennoch ruhige Lage, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, Ausbaureserve unterm Dach, großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht und einladendem Außenbereich sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Ein Betonhaus bietet eine Reihe von Vorteilen, die es zu einer attraktiven Option für moderne Wohnbedürfnisse machen:1. **Robustheit und Langlebigkeit:** Beton ist ein äußerst robustes Baumaterial, das den Elementen und Witterungsbedingungen standhält. Ein Betonhaus ist widerstandsfähig gegen Feuer, Schädlinge und extreme Witterungsbedingungen, was seine Langlebigkeit gewährleistet.2. **Energieeffizienz:** Beton hat eine hohe thermische Masse, was bedeutet, dass es Wärme und Kälte speichern kann. Dadurch reguliert es die Innentemperatur des Hauses und trägt zur Energieeffizienz bei, indem es den Bedarf an Heiz- und Kühlenergie reduziert.3. **Schalldämmung:** Beton bietet eine ausgezeichnete Schalldämmung, was dazu beiträgt, die Geräuschkulisse von außen zu reduzieren und eine ruhige Wohnumgebung zu schaffen.4. **Flexibles Design:** Beton ermöglicht eine Vielzahl von architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten, von modernen und minimalistischen Designs bis hin zu traditionelleren Stilen. Dank seiner Formbarkeit und Vielseitigkeit können Betonhäuser individuell an die Bedürfnisse und Vorlieben der Bewohner angepasst werden.5. **Brand- und Schutz gegen Schädlinge:** Beton ist nicht brennbar und bietet daher eine hohe Brandsicherheit. Darüber hinaus ist es unattraktiv für Schädlinge wie Termiten und Nagetiere, was die Wartungskosten niedrig hält und die Wohnqualität verbessert.6. **Umweltfreundlichkeit:** Beton ist ein nachhaltiges Baumaterial, das aus natürlichen Rohstoffen hergestellt wird. Es ist recycelbar und trägt zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei.Insgesamt bietet ein Betonhaus modernen Komfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz, während es gleichzeitig eine solide und sichere Wohnumgebung bietet. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 25.20, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.50 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
