Kaufpreis 1.499.000 €
10245 Berlin
Zimmer 4
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 157 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese exklusive, moderne Neubau-Gartenwohnung befindet sich in einem architektonisch attraktiv gestalteten, geschlossenen Ensemble in bester Lage von Friedrichshain. Im beliebten Rudolfkiez und in Spreenähe gelegen, eröffnet sich hier für Familien der perfekte Ausgangspunkt zum Leben & Großwerden. Das beeindruckende Design- und Ausstattungskonzept prägt den Charakter dieser Wohnung und wird höchsten Ansprüchen gerecht.Dabei empfängt die zukünftigen Bewohner bereits mit Eintritt ein loftiges und großzügiges Wohngefühl dank 3m Raumhöhe, fließender Übergänge und großzügigen Fensterformaten. Die massiven Wände sind mit warmen Farrow & Ball Farben gestrichen und unterstreichen den Unique-Charakter.Das massive Eichenparkett schafft ein wohnliches und gleichzeitig edles, modernes Ambiente. Ein professionelles Lichtkonzept sorgt neben dem natürlichen Lichteinfall für die optimale Ausleuchtung aller Räume.Auch in den zwei Bädern steht hochwertiger, zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Ein en suite Bad mit Dusche im Anschluß vom Elternschlafzimmer, kombiniert mit einer Ankleide sowie ein zweites Bad mit Badewanne komplettieren die Familienwohnung. Der Charme dieser sehr gut geschnittenen Wohnung liegt in der Verschmelzung von Innen und Außen.Auf 157 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen und Privatgärten lässt es sich hier grün und doch zentral leben.Verteilt auf insgesamt vier Zimmer, bildet der großzügige nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Poliform Einbauküche den Mittelpunkt dieses Familienrefugiums. Die angrenzende Südterrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert das Wohnzimmer und bietet in warmen Monaten einen Outdoorbereich mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Von den in Nord-Ausrichtung gelegenen drei Schlafzimmern gelangt man zur zweiten Terrasse mit angrenzenden Steingarten.Beide Terrassen- und Gartenanteile ergeben zusammen eine Fläche von ca. 158m² und erweitern Ihr Zuhause so um wertvolle Außenflächen mit einem reizvollen Mehrwert für die Wohnung.Eine Auswahl maßgefertigter Einbauschränke schafft nicht nur Stauraum, sondern trägt auch zur ästhetischen Einheitlichkeit aller Räume bei – auf Wunsch können diese separat übernommen werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Spreenähe und nahe der Oberbaumbrücke, fügt sich das im Jahr 2014 erbaute Wohnensemble “Lautizia“ mit individuell gestalteten Häusern, perfekt in einem geschlossenen Karree, in seine lebendige Umgebung ein. Abseits der Straße in ruhiger, zurückgezogener Lage, befindet sich die hochwertig und designte Gartenwohnung mit Blick in grüne Hofgärten.Neben umliegenden denkmalgeschützten Bauten, dem beeindruckenden EDGE East Side Tower und nahe der Mediaspree profitiert die familienfreundliche Wohnung genau von dieser sensationellen Mikrolage: ruhig und doch verkehrsgünstig. Entlang der Spree ist mit der “Mediaspree“ ein Quartier entstanden, das ein modernes, urbanes Lebensgefühl ermöglicht mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen & Arbeiten und so zum Anziehungspunkt avancierte für große Unternehmen wie Mercedes-Benz, Universal Music, Zalando und Amazon.Der nahegelegene Rudolfplatz bietet hier eine gemütliche Abwechslung und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien.Doch auch die umliegenden Quartiere, wie z.B. rund um den Boxhagener Platz, locken mit kulinarischen Spezialitäten und unzähligen Cafés und Bars, die sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern aus aller Welt gleichermaßen geschätzt werden. Die Gegend ist bekannt für das weltberühmte Berghain sowie die Clubs entlang der Holzmarktstraße und die East Side Gallery an der Spree. Kaum ein anderer Bezirk versprüht so viel Weltoffenheit, Charme und Vielfalt in Berlin wie das trendige Friedrichshain. Der Mix aus historisch & neu, modern cool & bunt, katapultierten die Lage zu einer der begehrtesten Wohnorte innerhalb der Hauptstadt.Wer auf das Auto gerne verzichtet, kann sich an der optimalen Verkehrsanbindung erfreuen, sowohl der U- und der S- Bhf. Warschauer Str. sind fußläufig erreichbar und auch die Tram steht zur Verfügung. Ausstattung: Baujahr 2014KFW 40 Standard, Wärmepumpe, Energieeffizienz A+Raumhöhe von 3 mGroße Fensterformate mit außenliegenden Sonnenschutz und Lüftungssystem von LunosHochwertige Einbauküche mit Insel von Poiliform, Modelll Varenna und hochwertigen Einbaugeräten von MieleGroßzügiges offenes Wohn- und Esszimmer mit ca. 47m²3 Schlafzimmer, davon eins mit begehbaren Kleiderschrank & SafeMaßangefertigte Einbauschränke können optional übernommen werdenEntrée mit 11m² und maßgefertigten Garderobenschrank2 Bäder, davon ein en suite Bad mit Duravit & KEUCHO Ausstattung, italienischen Mutina Mosaik-Fliesen und Davide Groppi FluternHauswirtschaftsraumMassive Eichendielen von Haro Parkett, geölt und gewachstFußbodenheizungLichtsystem mit Davide Groppi Deckenflutern - professionelle Ausleuchtung aller BereicheAlarmanlage2 Bankirai-Terrassen mit angrenzenden,eigenen Gartenflächen- insgesamt ca. 157m²Pflegeleichter Steingarten Fahrstuhl, barrierefreiRuhiger, geschützter und sehr gepflegter Innenhofgarten mit Quartierspielplatz Provision: Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt..
