Kaufpreis 890.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 3
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 3
Größe: 134 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: In einer sehr ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Straße, in der Nähe des Goßlers Parks, im Hamburger Stadtteil Blankenese, der durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte zählt, befindet sich die angebotene Wohnung. Der Ortskern mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe wie auch die umliegenden Parks, die Elbe und viele Sportvereine. Diverse Buslinien und die S-Bahn schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Objektbeschreibung: In einem Wohngebäude mit 4 Einheiten präsentiert sich, auf einem großzügigen Grundstück, diese angebotene Wohnung mit Penthauscharakter und umlaufender Terrasse. Auf dem höchsten Punkt Blankeneses ist hier ein fantastischer Weitblick möglich.Die äußerst charmante Wohnung befindet sich in der Endetage eines der beiden Häuser (vier Parteien) und verfügt über ca. 134 m² ideal belichteter Wohnfläche.Im Jahr 2008 wurde die Wohnung aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Modernisierungen im Rahmen einer besseren Energienutzung wurden ebenfalls durchgeführt. Sämtliche Elektroleitungen, Wasserrohre, einige Fenster, Heizkörper, die Fußböden, die Küche und auch die Bäder, Wände und Decken bis hin zu Türen und Wohnungstür wurden saniert/erneuert. Helle Eichendielen und weiße, moderne Bäder unterstreichen dieses zeitgemäße Wohngefühl. Drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder sind hier gegeben. Ein geräumiger und heller Flur empfängt den Besucher. Die angrenzende Garderobe mit Einbauschrank bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch Zugang zu dem Gäste-WC mit Dusche. Vom Flur ausgehend bietet sich bereits der beeindruckende Blick in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Großzügig gestaltet und mit einer umlaufenden Fensterfront versehen, ist hier ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie für einen Essbereich. Ein neuer, selbstreinigender Kaminofen mit Panoramascheiben verbindet beide Wohnbereiche auf angenehme Weise. Von hier aus ist die umlaufende Dachterrasse zu begehen, die von allen Zimmern und auch von der Küche, die nach Süden ausgerichtet ist, zu erreichen ist. In der Küche der Firma Nolte wurde viel Wert auf Details und Nutzen gelegt. Hochwertige Elektrogeräte, breite Arbeitsflächen und ein modernes Design versprechen ein angenehmes Wirken in diesem Bereich. Eine Waschmaschine ist auch in der Küchenzeile hinter hellen Fronten einbaubar. Die beiden Schlafzimmer und das Vollbad liegen gegenüber des Wohn- Essbereichs und sind durch einen kleinen Vorflur mit Tür vom Wohnbereich separiert, so dass der private Bereich von dem übrigen Wohnflächen abgegrenzt werden kann. Auch die Schlafzimmer verfügen über großzügige Fenster und bieten Zugang auf die Dachterrasse. Ein Vollbad, mit Fenster nach Osten, ist hier in hellem Design gegeben. Die gesamte Wohnung bietet ein äußerst stimmiges Gesamtbild. Es wurde ein gelungener Mix aus Charme und Zeitgeist geschaffen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier ist ein weiterer Anschluss für die eigene Waschmaschine vorhanden. Zwei separate Kellerräume, wovon einer der Räume wegen der attraktiven Größe auch als Hobby- oder Werkraum genutzt werden kann.Eine ebenerdige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus gehört ebenfalls zu der Wohnung. Der Keller wurde in den letzten Jahren saniert und energetisch neu gedämmt.Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die angrenzenden und teilweise überdachten Terrassenflächen. Mit insgesamt ca. 38 m² erschließen sich diese von der Küche bis über die beiden Schlafzimmer und den Wohn- Essbereich und umranden so einen Großteil der Wohnung. Zu jeder Tageszeit wäre somit ein Platz in der Sonne sicher und der Weitblick gegeben. Eine elektrische Markise, auf der Südseite, erhöht den Wohnkomfort.Das Wohngeld beträgt EUR 688,00 inkl. der Heizkosten. Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze: 1 TG-Stellplatz Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
