Kaufpreis 299.000 €
49610 Quakenbrück
Zimmer 13
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 13
Größe: 332 m2
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die artländische Gemeinde Badbergen gehört der Samtgemeinde Artland an und liegt im Norden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück. Die Gemeinde ist Teil des Erholungsgebietes Hase-tal. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Badbergen und mit verkehrsgünstiger Lage befindet sich diese einzigartige Wert und Kapitalanlage im Landkreis Osnabrück.Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Von dort gelangen Sie in südlicher Richtung nach Osnabrück (ca. 40 KM-Entfernung) und in nördlicher Richtung nach Bremen (ca. 90 KM-Entfernung) so dass sich das Objekt auch für Berufspendler hervorragend anbietet.Die Kulturlandschaft Artland ist durch eine große Zahl prächtiger, jahrhundertealter Fachwerkhöfe und deren Innenausstattung geprägt. Sie weisen eine besondere Architektur auf, die sich deutlich von anderen Fachwerkstilen unterscheidet.Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in ländlicher Lage in Badbergen, OT Wehdel.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im 5 KM entfernten Badber-gen erreichbar.Erholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Die nahegelegene Hase lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch für Radfahrer hat die Region einiges zu bieten.Ein Frei- und Hallenbad finden Sie im 9 KM entfernten Quakenbrück und auch sonst gibt es weitreichende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten von Fußball über Golf bis Tennis.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Ver-kehrsmittelInfos: tw. Wikipedia Ausstattung: Auf den ersten Blick macht dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr... nicht den allerbesten Eindruck. Aber Achtung! In den 1990 Jahren wurde einiges in der Immobilie investiert. Der gesamte Dachstuhl wurde aufwendig saniert und mit Gauben versehen. Es wurden XXXL Pfetten als Auflager für den Dachstuhl eingezogen. Hierdurch wird die Last auf den tragenden Außenwänden genommen und auf den eingezogenen Pfetten verteilt. Insgesamt wurden für diese Arbeiten über 75.000€ investiert. Im Jahr 1991 wurde auch die Baugenehmigung für die Schaffung von 2 weiteren Wohnungen erteilt. Im Zuge dieser Genehmigung wurden alle Wohnungen aufwendig renoviert. Das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss und direkt an der verkehrsberuhigten Straße gelegen ist derzeit noch nicht als Wohnung oder Gewerbefläche saniert bzw. umgebaut worden. Der Umbau und alle weiteren Renovierungsmaßnamen können Steuerlich (Abschreibung 100% über 10Jahre) geltend gemacht werden und es können Fördergelder in Höhe von bis zu 30% der Renovierungskosten bezuschusst werden. Für das Mehrfamilienhaus gilt dieses für Arbeiten außerhalb und innerhalb des Gebäudes. Für die auch unter Denkmalschutz stehende Scheune nur für arbeiten außerhalb des Gebäudes. Objekt: In einer verkehrsberuhigten Straße im Herzen von Badbergen befindet sich dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit zur Zeit drei Wohneinheiten (eine weitere Wohnung oder Gewerbefläche ist im Erdgeschoss noch möglich). Zur Zeit wird eine Jahres Kaltmiete von 13.500€ erzielt. Sollte der noch lehrstehende Gebäudeteil im Erdgeschoss auch umgebaut werden und die Mieteinnahmen um 20% erhöht werden, ist eine Jahres Netto Kaltmiete von mindestens 25.000€ möglich. Alle Wohnungen besitzen eine eigene Gasheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist ohne größeren Aufwand auch möglich. Es können jetzt Wärmelieferverträge geschlossen werden und der Förderantrag kann bis zum 30.11.2024 bei der KfW nachgereicht werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00 Provision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. MwSt.
