Kaufpreis 185.000 €
06803 Bitterfeld-Wolfen
Zimmer 9
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 9
Größe: 183 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese geräumige Doppelhaushälfte weist eine Grundstücksfläche von 632 Quadratmetern auf und befindet sich am Rande der Gemeinde Greppin, einem Stadtteil zwischen der Doppelstadt Bitterfeld – Wolfen in Sachsen-Anhalt. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches vermutlich zwischen 1935 und 1940 erbaut wurde und eine Wohnfläche von 183 Quadratmetern besitzt. Das Haus wurde in den 1990er Jahren saniert und modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und muss im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes erneuert werden. Empfehlenswert ist eine Gasbrennwerttherme mit einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage. Unterstützend wirkt der Kamin der um 2017 eingebaut wurde und die untere Etage beheizt.Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 1994 eingebaut und sind intakt. Sie müssen nicht zwangsläufig erneuert werden. Die Elektrik, die Versorgungsleitungen sowie die Innenausstattung bezüglich Boden und Wandbelag wurden ab 1997 modernisiert. Gleiches gilt für die Eindeckung und Dämmung des Dachs.Je nachdem wie die eigenen Wünsche lauten, kann eine Renovierung durchgeführt werden.Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen ersten, modern gefliesten Flur, der im Anbau, d.h. auf der Rückseite des Hauses errichtet wurde. Durch diesen gelangen Sie in das Duschbad, welches als Waschhaus dient und in das Treppenhaus, welches in den Keller sowie in die Wohnetagen führt. Im unteren Flurbereich wurde ein WC installiert.Im Erdgeschoss begehen Sie den Wohnbereich mit Küche und integrierter Abstellkammer, Ess- und Wohnbereich mit Kamin sowie das geflieste Badezimmer in dem sich eine Badewanne befindet. Im Obergeschoss finden Sie 3 Wohn- bzw. Schlafräume sowie eine Küche mit dahinter angebautem WC vor. Diese Etage war zu früheren Zeiten eine eigenständige Wohnung. Die Küche kann zum Badezimmer umgebaut werden. Das Dachgeschoss ist um 2006 zum Wohnraum ausgebaut worden und ermöglicht den heranwachsenden Kindern eine eigene Etage. Neben einem Wohnzimmer verfügt es über 2 Schlafzimmer.Das Haupthaus ist vollunterkellert und weist eine altersentsprechende Luftfeuchtigkeit auf. Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels wurde in dieser Ebene eine Drainage verlegt, die in einen Kellerraum führt, von dem aus das überschüssige Wasser in die Kanalisation abgeführt werden kann. Die gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück wurde durch ein Tor, welches um 2017 eingebaut wurde, geschlossen. Auf dem Grundstück finden 3 bis 4 Pkws eine Parkmöglichkeit, unter anderem auch unter einen Carport und in einer Garage. Hinter dem Wohnhaus wurde vor einigen Jahrzehnten ein Nebengelass mit mehreren Unterstellmöglichkeiten angebautDahinter blicken Sie in den begrünten Garten mit gewachsener Fauna, welchen Sie von dem verglasten Wintergarten aus genießen können. Die Anschlüsse für Gas, Trinkwasser, Elektroenergie und für das Abwasser sind vorhanden. Lagebeschreibung: Greppin ist ein Ortsteil der 38.000 einwohnerstarken Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Südosten des Landes Sachsen-Anhalt. Er verbindet die Doppelstadt und ist zwischen weite Flächen des Chemieparks, dem Salegaster Forst und Agrarfläche eingebettet. Die Bundesstraße 184 durchquert die Doppelstadt und trifft auf die B 183, die wiederrum der Zubringer zur Autobahn A9 ist. In Greppin befindet sich eine Bahnverbindung nach Dessau – Roßlau und Halle. Die Stadt zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Goitzsche aus, dem größten See des renaturierten Tagebaugebiets Bitterfelds, welches sich zur Urlaubsregion Mitteldeutschlands entwickeln soll. Die Karl – Liebknecht - Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und liegt im südlichen Randgebiete von Greppin.Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie auch eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Ausstattung im Überblick: - Doppelhaushälfte- Wohnfläche 183 qm- Grundstücksfläche 632 qm- Nebengebäude (Garage, Carport, Abstell, Wintergarten)- 1991 Heizung, 1994 Fenster, 1997 Innenausbau, 2006 DachausbauEG: - Windfang- Flur- Duschbad, WC- Küche- Wohn- und Esszimmer- BadezimmerOG:- Flur- 3 Schlafzimmer- WCDG:- Wohnzimmer- 2 SchlafzimmerKeller:- Heizungsraum- Partyraum- Abstellraum- 1 weiterer Raum weitere Informationen: Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt. Provision: 2,97% des Verkaufspreisesverdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
