Kaufpreis 1.495.000 €
54293 Trier
Zimmer 25
Größe 588 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 25
Größe: 588 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 20 Stellplätze Kurzbeschreibung: - Voll vermietetes, denkmalgeschütztes Bahnhofsgebäude- Erdgeschoss 2000 zu drei Gewerbeeinheiten ausgebaut (insgesamt 388 m²)- 1. OG und DG 2003 zu fünf Wohneinheiten ausgebaut (insgesamt 588 m²), z.T mit Einbauküche Lage: Ehrang ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der größte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig ist Ehrang der Ortsteil Triers mit der größten Fläche.Der Bezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie hier. Mit den verschiedenen Fachärzten und Apotheken ist hier für die medizinische Versorgung bestens gesorgt. Ehrang verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung, über die Sie schnell zum Stadtzentrum Trier gelangen. Trier Zentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar, Autobahnanschlüsse (A 64 nach Luxemburg sowie die A 1 nach Saarbrücken und Koblenz) in ca. 3 Minuten. Somit ist Luxembourg in ca. 25 Minuten zu erreichen.Durch seine zentrale Bahnhofslage bietet das Objekt nicht nur eine ideale Anbindung, sondern auch eine geschäftige Umgebung, von welcher insbesondere die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren. Ausstattung: - voll vermietetes Bahnhofsgebäude- Denkmalgeschützt- volle Denkmalschutz-Abschreibung verfügbar- Erdgeschoss 2000 zu drei Gewerbeeinheiten ausgebaut (insgesamt 388 m²)- 1. OG und DG 2003 zu fünf Wohneinheiten ausgebaut (insgesamt 588 m²), - Wohnungen sind z.T mit Einbauküchen ausgestattet- zahlreiche Stellplätze vor dem Gebäude- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 Objekt: Willkommen in einem der eindrucksvollsten Denkmäler der Region - dem Bahnhofsgebäude in Trier-Ehrang, welches seit seiner Errichtung im Jahre 1915 als Herzstück des Ortes fungiert. Mit seiner historischen Fassade und seiner zentralen Lage eignet sich dieses Gebäude ideal zur gewerblichen und privaten Nutzung.Das stattliche Gebäude erstreckt sich über drei voll vermietete Etagen. Das Erdgeschoss, mit großzügigen 388 m² Fläche, wurde im Jahr 2000 zu einer modernen Büro- und Dienstleistungsfläche umgebaut und beherbergt derzeit drei Gewerbeeinheiten, die von dem lebendigen Geschäftsumfeld des Bahnhofs profitieren. Die beiden oberen Etagen des Gebäudes, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, wurden im Jahr 2003 in insgesamt fünf stilvolle Wohnungen umgewandelt, die sicher vermietet sind und eine attraktive Wohnlage bieten. Diese Wohnungen, mit einer Gesamtfläche von 588 m², präsentieren sich in verschiedenen Größen und Ausstattungen, von großzügigen Vier-Zimmer- bis hin zu gemütlichen Drei-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Zum Teil sind die Einheiten mit Balkonen und Einbauküchen ausgestattet.Wohnungsaufteilung: Wohnung 1.OG links: ca. 137 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon Wohnung 1.OG rechts: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum Wohnung 1.OG Mitte: ca. 139 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon Wohnung DG rechts: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum Wohnung DG links: ca. 127 m², 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ArbeitsraumMieteinnahmen:Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen betragen insgesamt EUR 4.479,47 pro Monat, wobei eine der Wohnungen im Dachgeschoss gewerblich genutzt wird und weitere EUR 446,47 € pro Monat einbringt. Damit beträgt der aktuelle Quadratmeterpreis ca. EUR 7,00 und ist somit steigerungsfähig.Auf Jahresbasis ergibt sich somit eine Nettokaltmiete von insgesamt EUR 92.453,28. Die aktuelle Rendite beträgt demnach 5,96 %. Eine jährliche Erhöhung der Mieten ist möglich und kann ab sofort erfolgen.Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und einem Dach aus Naturschiefer ausgestattet. Eine Gaszentralheizung von 2022 versorgt die Räumlichkeiten mit Wärme und Behaglichkeit.Nicht zuletzt bietet das Anwesen zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden eine bequeme Parkmöglichkeit bieten und die Erreichbarkeit des Bahnhofsgebäudes weiter verbessern.Insgesamt präsentiert sich das denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude in Trier-Ehrang als ein außergewöhnliches Investment mit einem harmonischen Mix aus Tradition und Moderne, Geschichte und Zukunft, sowie einem attraktiven Renditepotenzial für Investoren, die nach einem einzigartigen und vielseitigen Objekt suchen. Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 976,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 2.11, Distanz zum Flughafen: 9.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.01, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 6.01 Provision: 3,57 %
