Kaufpreis 1.083.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 9
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.083.000 €
Zimmer: 9
Größe: 261 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 Garagenstellplatz Lage: Umgeben von großzügigen Grundstücken mit anspruchsvollen Häusern im Herzen Wilschenbruchs, liegt diese großzügige Immobilie.Das Wohngebiet ist mit weniger als 1000 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lüneburg und ist besonders geeignet für Menschen, die sowohl stadtnah als auch im Grünen leben möchten. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch Kindergärten, Grundschulen sowie diversen weiterführenden Schulen sichergestellt. Diese befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken lassen sich mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Wilschenbruch durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Mehr als 300 Hektar Wälder und Auen erstrecken sich entlang der Ilmenau und laden zum Wandern, Joggen und Reiten ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Fitnessstudio, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für Jedermann!Das Lüneburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind lediglich ca. 2,5 km entfernt und somit gut erreichbar. Auch für Pendler ist der Stadtteil Wilschenbruch durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab. Ausstattung: .Solarthermie zur Wassererwärmung.Ladestation im Carport.Pool mit Poolhaus.Ausgebautes Dachgeschoss.Carport mit zwei Stellplätzen.Garage mit Unterkellerung & WC.Aufteilbar in drei Einheiten .bietet flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten .Eingewachsenes Grundstück.Fahrradschuppen .Begehrte Wohnlage im Grünen und trotzdem stadtnah .Teilweise bereits modernisiert Objekt: Die hier angebotene Immobilie wurde in massiver Bauweise 1964 errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 261 m² auf einem 1074 m² großem Grundstück. Der Blickfang des Grundstücks ist ein eingelassener Pool mit dazugehörigem Poolhaus im Garten. Die bestehende Aufteilung des Hauses bietet die Möglichkeit drei abgeschlossene Wohneinheiten zu nutzen.Sollte das Objekt einheitlich genutzt werden wollen, ist es ohne größeren Aufwand möglich, die einzelnen Einheiten zusammenzulegen oder teilweise zu verbinden. Aktuell besteht das Haupthaus aus 6 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss mit nochmals zwei Zimmern. Die Einliegerwohnung und das Souterrain bestehen aus jeweils aus zwei Zimmern. Das Haupthaus hat im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Ofen ausgestattet ist, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch die großen Fensterflächen werden weite Teile der Immobilie mit Licht durchflutet. Der an den Flur anschließende Wintergarten ist voll ausgebaut und beheizbar, sodass es sich hier auch bei kälteren Temperaturen gut aushalten lässt und einen schönen Blick in den grünen Garten schenkt. Das Erdgeschoss im Haupthaus verfügt neben der Küche über ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Weitere Schlaf- und flexibel nutzbare Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses räumliche Angebot durch zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss und das ebenfalls im Dachgeschoss befindliche Badezimmer.Die Einliegerwohnung hingegen wurde im Jahr 2013 komplett saniert und renoviert, sodass hier eine helle offene Wohnung entstanden ist. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die helle Zwei-Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer modernen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Zentrum der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Der dort befindliche Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente und rundet das räumliche Konzept angenehm ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen eigenen Innenhof, der Anschluss in den großzügigen Garten bietet.Auch die Souterrain Wohnung verfügt über zwei Zimmer und wird aktuell zum Teil als Kellerraum genutzt. Die 3. mögliche Wohnung im Souterrain befindet sich im Zustand des Rohbaus und ist somit sanierungsbedürftig. Das Herz des Grundstücks ist der großzügige Garten, welcher über einen Pool verfügt mit anschließendem Poolhaus für die Unterbringung sämtlicher Utensilien. Ebenfalls verfügt der Garten über ein Gartenhaus und viel Platz, umgeben von einer grünen Oase, zum Verweilen. Die großzügige, unterkellerte Garage bietet außerdem neben einem Stellplatz in Verbindung mit Stauraum, ein WC und einen flexibel nutzbaren Raum im Souterrain. Dieser wurde in der Vergangenheit beispielsweise als Tonstudio und Partyraum genutzt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
