Kaufpreis 239.000 €
56727 Mayen
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Gebäude wurde 1946 in Massivbauweise mit einem Keller errichtet. Die Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden das Erdgeschoss und die Fenster aufwändig in Basalt eingefasst. Die Beheizung erfolgt über 3 separate Gasheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dies ist für die Abrechnung mit Mietern sehr hilfreich, da die Mieter direkte Verträge mit den Energieversorgern abschließen.Die Immobilie ist in 3 separate Einheiten aufgeteilt:ERDGESCHOSS:Ladenlokal / Bürofläche mit ca. 46,56 m² Fläche, bestehend aus Empfangsraum, Hinterraum, Teeküche und WC im Treppenhaus - die Fläche ist für mögliche Selbstnutzer leerstehend. Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 420 EUR monatlich möglich.Hinter dem Gebäude befindet sich ein teilüberdachter Hof z. B. für die Mülltonnen.OBERGESCHOSS: Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,68 m². Sie ist derzeit vermietet für 270 EUR monatlich kalt.DACHGESCHOSS:Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Sie ist derzeit vermietet für 260 EUR monatlich kalt.KELLERGESCHOSS:HIer sind separate Kellerräume für die einzelnen Einheiten vorhanden.Die Mieten der beiden Wohnungen sind steigerungsfähig. Bei einer Neuvermietung sind deutlich höhere Mieten erzielbar. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der sehr zentralen Lage und der Aufteilung stellt diese Immobilie eine sehr gute Kapitalanlage dar. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
