Kaufpreis 549.000 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Roth-BernloheDiese beschauliche Gemeinde liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.**Ruhe und Erholung:**Die Lage am Ortsrand von Roth-Bernlohe verspricht eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Abseits vom städtischen Trubel können Sie hier die Stille genießen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. **Gute Verkehrsanbindung:**Trotz der beschaulichen Lage ist Roth-Bernlohe gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine bequeme Anreise in die benachbarten Städte wie Nürnberg oder Ansbach. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist nicht nur für Pendler von Vorteil, sondern auch für Ausflüge in die umliegende Region.**Infrastruktur und Nahversorgung:**Die nahe liegenden Ortschaften Georgensgmünd und Roth bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So befinden sich hier Schulen und Kindergärten, Ärzte, Bäcker Metzger sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ebenos können Sie in der näheren Umgebung gastronomische Einrichtungen und diverse Freizeitaktivitäten wahrnehmen. Die Nähe zum fränkischen Seenland rundet das Angebot ab.**Fazit:**Die Lage in Roth-Bernlohe vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer optimalen Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten. Inmitten einer reizvollen Naturkulisse können Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt gestalten und ein harmonisches Zuhause finden. Ausstattung: - schöne Wohnatmosphäre in herrlicher Naturkulisse- Alno Einbauküche inklusive (Geräte aus 2023)- Komfortables Badezimmer und Gäste-WC (2009 modernisiert)- Offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller- Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Keller- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Balkon- Elektrik 2009 erneuert- Dach 2009 gedämmt- Lift von Keller in Erdgeschoss vorhanden- Fussbodenheizung in Wohn-Esszimmer und Küche Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dies bezaubernde Einfamilienhaus, welches im Jahre 1975 errichtet wurde, bietet nicht nur ein behagliches Ambiente, sondern auch einen schönen Ausblick in die Natur.Auf ca. 143 Quadratmetern entfaltet sich eine harmonische Kombination aus Raum und Licht. Durch den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume des Hauses. Das großzügige Wohn- /Esszimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort mit einem stilvollen Kamin, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können. Die Terrasse mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein. Dank der Süd-Westausrichtung erleben Sie hier Sonnenstunden in vollen Zügen. Der Blick in die unberührte Natur schafft eine idyllische Kulisse für Ihre privaten Momente.Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über eine zeitlose Küchenzeile, die mit diversen Markengeräten ausgestattet ist. Die angrenzende Vorratskammer lässt keine Wünsche offen. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss weitere Wohnräume. Ein Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer sorgen für ausreichend Platz. Das im Jahr 2009 erneuerte Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Es verfügt über eine große Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Auch die Gästetoilette wurde im gleichen Zuge liebevoll modernisiert.Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und verfügt zudem über einen Balkon.Der Keller birgt wahre Schätze - eine Werkstatt, Hobbyraum und großzügige Abstellräume warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die integrierte Doppel-Garage im Keller gewährt nicht nur bequemen Zugang zum Haus (Türöffner mit Fernbedienung), sondern auch Schutz für Ihr Fahrzeug. Ihr neues Zuhause ist von einem einem großzügigen Garten umgeben, der mit einer leichten Hanglage und einer Fülle von natürlichen Elementen ein harmonisches Ambiente schafft. Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus (mit Name, Vorname, vollständiger Adresse und Telefonnummer), wir melden uns telefonisch bei Ihnen für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Stichworte: Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Provision: 2,38% inkl. MwSt.
