Kaufpreis 439.000 €
57462 Olpe
Zimmer 11
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 11
Größe: 225 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeNettorendite Ist in %: 4,19 Nettorendite Soll in %: 5,05 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR Ausstattung: Ausstattung:- 573 m² Grundstück - 2 PKW-Stellplätze - Terrasse- Garten mit schöner Erholungsfläche im Grünen- Großes Gartenhaus- 3 Wohneinheiten (vermietet), gute Vermietbarkeit- Gasetagenheizungen (Thermen & Leitungen 2007)- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in den Obergeschossen- Rollläden- Fliesen, Laminat, PVC- Strom, Gas und Wasseranschlüsse separat - Mieter rechnen selbst mit Versorger ab- Keine Vorleistung & generell geringe Kosten insgesamtHistorie:- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe, Eingang und Pflasterung Grundstück NEU- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt Objekt: Das hier angebotene, voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zi., 1x3 Zi. alle ca. 75 m²) sind gut und langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.Zur Historie (ab ca. 2000) dieses Mehrfamilienhauses (3FH) können folgende Angaben gemacht werden:- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließtDas ca. 573 m² große Grundstück berherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Zusätzlich gibt es auf der linken Seite ein ca. 7m breites Baufenster. Das Haus könnte dort auf ca. 4m Breite angebaut/erweitert werden. Ein Neubau eines kleinen Reihenhauses ist auch denkbar. Dieses könnte von Grund auf für eine Vermietung konzipiert werden. Eine Selbstnutzung ist natürlich auch realisierbar. Entsprechende Vorgespräche mit der Stadt Olpe (Bauamt) verliefen positiv.AUFTEILUNGWohnung 1 (EG): 4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € KaltmieteWohnung 2 (OG):4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 435 € KaltmieteWohnung 3 (2.OG):3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € KaltmieteIst Ihr Interesse geweckt?Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort!Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer KEINE Provision an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 225,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
