Kaufpreis 1.350.000 €
40599 Düsseldorf
Zimmer 14
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 14
Größe: 388 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Diese werthaltige und gepflegte Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünlage !Der Stadtteil Düsseldorf-Hassels zeichnet sich aus durch perfekte Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig gut erreichbar sind !Unterbacher- und Elbsee sind schnell erreichbar, ebenso die Zufahrten zu den Autobahnen A46 und A59 sowie der öffentliche Personennahverkehr ! Ausstattung: Die Fassade des Hauses ist komplett verklinkert !Fenster und Heizungsanlage wurden in der Vergangenheit erneuert !Alle Wohneinheiten hinterlassen einen modernen, gepflegten und absolut vermietungssicheren Eindruck ! Objekt: Wenn Sie eine absolut werthaltige, vermietungssichere und tadellos gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit perfekt angelegtem Grundstück und herrlichem Garten suchen, dann sind Sie hier richtig !Wir schätzen allein den Wert des Grundstücks auf ca. € 1.100.000,-- !!Zur großzügigen Erdgeschosswohnung, die sich über die komplette Hausbreite erstreckt, gesellt sich eine große Terrasse - ebenfalls in Hausbreite - mit Zutritt zum wunderschön angelegten Gartengrundstück, dass nur vom Erdgeschoss-Bewohner betreten wird !Die Höhe der Nettomiete zu dieser Erdgeschoss-Wohnung wird zwischen Käufer und Verkäufer ab Besitzübergang festgelegt...!!Das erste und zweite Obergeschoss besteht aus jeweils einer schicken Zwei-Raum- und Drei-Raum-Wohnung, die architektonisch perfekt, ohne Dachschrägen geschnitten, absolut vermietungssicher gestaltet sind !Die Obergeschosswohnungen sind bereits langfristig an die gleichen Mieter vermietet !Zu den vier Wohnungen in beiden Obergeschossen gehört jeweils ein großzügiger Balkon mit direktem Blick ins herrliche Grün !Das Fünf-Parteien-Haus ist voll unterkellert !Das Kellergeschoss beinhaltet neben den Mieterkellern und der Waschküche, die jedem Bewohner Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, ein vorhandenes Schwimmbecken, das in der Vergangenheit stillgelegt und überbaut wurde, jedoch vom neuen Eigentümer kurzfristig wieder zum Leben erweckt werden kann !Drei Einzelgaragen mit drei vorgelagerten PKW-Stellplätzen gehören zum Objekt und sind im Kaufpreis enthalten ! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
