Kaufpreis 850.000 €
91413 Neustadt a.d. Aisch
Zimmer 10
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 10
Größe: 223 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Standort ist ausgezeichnet! Trotz der zentralen Lage ist es hier außerordentlich ruhig, da das Haus fernab von jeglichem Durchgangsverkehr liegt.Ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen. In ca. 2 Minuten sind Sie zu Fuß am Festplatz und in ca. 5 Minuten am Marktplatz.Die Kreisstadt Neustadt/Aisch liegt direkt an den Bundesstraßen B470 und B8. In die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Zwei in der Stadt gelegene Bahnhöfe sind an der Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung. Ob Krankenhaus, Altenheime, eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken - hier ist alles vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten (auch einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der Innenstadt sind viele kleinere Läden angesiedelt, große Discounter sowie Einkaufszentren gibt es in großer Auswahl am Stadtrand. Sportvereine und ein tolles Angebot für Kulturfreunde macht Neustadt an der Aisch zu einer sehr beliebten Stadt. Ausstattung: * Garten* Doppelgarage* Stellplatz* KNX Smart Home* Gaszentralheizung* Dreifachverglaste Kunststofffenster* Sauna* moderne Einbauküche in der oberen Wohnung* Elternbadezimmer im Obergeschoss* separate Eingänge der beiden Wohneinheiten Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 20172 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Haus ist ab September 2024 für Sie frei.Der Hobby- und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zählen zur Nutzfläche des Obergeschosses, diese werden aktuell jedoch als Wohnräume genutzt. Diese sind durch ein Treppenhaus von der oberen Wohnung aus zu erreichen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
