Kaufpreis 199.000 €
26624 Südbrookmerland
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Victorbur ist idyllisch in der malerischen Gemeinde Südbrookmerland gelegen, welche sich im Herzen Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands befindet. Diese charmante Region ist bekannt für ihre reiche kulturelle Geschichte, ihre atemberaubende Naturschönheit und ihre traditionelle ostfriesische Lebensweise.Der Ort genießt eine privilegierte Lage, umgeben von üppigen grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und der beruhigenden Pracht des Ostfriesischen Wattenmeers. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.Die unmittelbare Nähe zu den historischen Städten wie Emden, Aurich und Leer macht Victorbur zu einem idealen Ausgangspunkt, um die reiche Kultur und die faszinierende Geschichte Ostfrieslands zu erkunden. Von traditionellen Windmühlen über historische Kirchen bis hin zu charmanten Teehäusern bietet die Umgebung eine Fülle von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten.Darüber hinaus ist die Region Südbrookmerland für ihre ausgezeichneten Rad- und Wanderwege bekannt, die durch unberührte Landschaften und entlang malerischer Kanäle führen. Die Gäste können die reizvolle Natur Ostfrieslands in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit der ländlichen Umgebung erleben.Insgesamt bietet dieser Platz in Südbrookmerland eine einzigartige Gelegenheit, das authentische ostfriesische Lebensgefühl zu erleben, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft und umgeben von herzlicher Gastfreundschaft. Objekt: Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Wertanlage! Dieses einladende Wohnhaus, das im Jahr 1950 erbaut wurde, erwartet Sie mit einer harmonischen Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Betreten Sie eine Welt des Wohlbefindens und der Geborgenheit, die durch sorgfältige Renovierungen und stilvolle Gestaltung geprägt ist.Das Haus erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von 14.400 € pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von 7,24% entspricht. Diese lohnende Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen langfristige finanzielle Stabilität und rentable Erträge.Bereits von außen begeistert das Haus mit seinem markanten Krüppelwalmdach, das nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine robuste Bauweise steht, die sich über die Jahrzehnte bewährt hat.Im Jahr 2020 wurde das Haus einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Alle Fenster wurden komplett ausgetauscht, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Gleichzeitig wurden sämtliche Leitungssysteme erneuert, was Ihnen eine zuverlässige und zeitgemäße Infrastruktur bietet.Eine weitere bedeutende Investition erfolgte im Jahr 2023, als eine hochmoderne Gasheizung installiert wurde. Diese innovative Heizungsanlage, die geleast wurde, bietet nicht nur effiziente Wärme, sondern auch finanzielle Flexibilität und Planungssicherheit.Die beiden Badezimmer des Hauses wurden ebenfalls im Jahr 2020 vollständig neu gestaltet. Hierbei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt, die Ihnen höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre bieten.Der gesamte Innenraum des Hauses wurde liebevoll renoviert und erstrahlt seither in einem zeitgemäßen und einladenden Ambiente. Genießen Sie den Luxus von großzügigen Wohnflächen auf ca. 149 m², die Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten.Eine praktische Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität im Alltag.Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 900 m², das Ihnen viel Raum für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet.Die charakteristische Holzbalkendecke im Obergeschoss verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht seinen traditionellen Charme.Im Jahr 1976 wurde das Haus um einen Flachdachanbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet und die Vielseitigkeit dieses Anwesens unterstreicht.Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt.Ein Wasserschaden im Jahr 2023, der durch eine verstopfte Außenleitung verursacht wurde, wurde vollständig behoben, sodass Sie sich keine Sorgen über etwaige Altlasten machen müssen und sorglos in die Zukunft blicken können.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als einladendes und vielseitiges Zuhause, das Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnhaus verzaubern! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
