Kaufpreis 1.219.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 10
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.219.000 €
Zimmer: 10
Größe: 210 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieses fabelhafte Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Hamburg-Duvenstedt. Das Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen, schönen Einfamilienhäusern und viel Natur. Duvenstedt gehört zu den Walddörfern, den bevorzugten Stadtteilen im Hamburger Norden. Eine hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot, diverse Reitvereine oder der Tiergarten im bekannten Bio Gutshof Wulksfelde, befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit einem Wochenmarkt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Es gibt eine Busverbindung in die Hamburger Innenstadt und sogar einen Nachtbus zum "Kietz". Die nächste U-Bahnhaltestelle (U1) Ohlstedt ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ausstattung: Baubiologisch gebaut, Fachwerk, Holzbalkendecken, Ringfundament ohne Bewährung, biologische Hartfaserplatten, Schafwolldämmung, pestizidfreies Grundstück, Schlafbüro oder Werkstattfläche mit eigenem Eingang, Wintergarten, 3 Terrassen, offener Grundriss, offene Küche, 3 Meter Deckenhöhe im Essbereich, 2 (3) Bäder, Kirschholz Badmöbel, Vollholztüren, Tischlerarbeiten, wertvolle Hölzer, Grundofen, Solarthermie, LAN-Buchsen in fast allen Räumen (2023), Glasfaserleitung, Zisterne als Regenwasserrückgewinnungsanlage, Permanentwasserfilter in der Hausleitung, Ringdrainage, Pitch-Pine Dielen, Natursteinböden, Terrakottafliesen, Giebel mit Lärchenholzschalung, "Cradle-to-Cradle" Terrassenbelag, Starkstromanschluss im Keller, Ausbaureserve, geschlossenes Carport, Schutz gegen Elektrosmog durch abgeschirmte und sternförmig verlegte Stromkabel und Netzfreischaltung im Schlafbereich, teilgewerbliche Nutzung möglich, zwei Eingänge. Objekt: Wir freuen uns sehr, Ihnen diese seltene Gelegenheit präsentieren zu dürfen, ein nahezu bezugsfertiges baubiologisch konzipiertes Haus in naturnaher, aber dennoch zentraler Lage.Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1994 von den jetzigen Eigentümern in Zusammenarbeit mit einem Architekten konzipiert und nach baubiologischen Gesichtspunkten erstellt. Ziel war es ein modernes, komfortables und komplett schadstofffreies Zuhause für eine Familie mit drei Kindern zu schaffen. Dieser Gedanke zieht sich durch sämtliche Aspekte des Hauses und findet sich auch in dem vollständig pestizidfreien Grundstück wieder.Von der Straße aus kann man das Gebäude nur erahnen. Es wird durch eine hohe Hecke und den Carport vollständig vor neugierigen Blicken geschützt. Dahinter eröffnet sich eine geheimnisvolle, liebevolle Welt. Die Zuwegung zum Haus ist mit Kopfsteinpflaster belegt, vereinzelte Blumenbeete wechseln sich mit bepflanzten Tontöpfen oder kleinen Sitzgelegenheiten ab. Selbst der Holzvorrat ist dekorativ gestapelt und fügt sich in das harmonische Gesamtbild.Der Eingangsbereich ist überdacht, rechts geht es ins Haupthaus und die linke Eingangstür führt in den Anbau. Im Haupthaus angekommen, bildet die Diele nebst Duschbad, Arbeitszimmer und Treppenhaus eine abgeschlossene Einheit, während der Wohnraum zusammen mit dem Essbereich, dem Wintergarten und der Küche, als offener Lebensraum konzipiert ist. Das Herzstück des Raumes ist ein großer, von Hand gefertigter Grundofen, der im Übergang von Herbst zu Winter die gesamte untere Etage beheizen kann. Das Erdgeschoss ist wirklich besonders, Wohnen, Essen und Kochen sind jeweils durch ein paar Stufen voneinander getrennt, das schafft eine optische Aufteilung und bringt Spannung in den fast 65 m² großen Raum. Die Verbindung wird durch den einheitlichen Bodenbelag aus Pitch Pine Dielen hergestellt. Zwei fließende Stufen fangen die Rundungen des Grundofens auf und führen hinunter zum Essbereich, wo drei Meter Deckenhöhe auf eine ungewöhnliche Dachkonstruktion treffen. Im Essbereich steht ein sehr großer Tisch, an dem Familienleben und Essen mit Freunden gleichermaßen stattfinden. Der Weg zur Küche ist kurz. Der gemütliche Wohnraum liegt auf der anderen Seite des Ofens und geht in einen vollständig verglasten Wintergarten über. Bodentiefe Fenster lassen sich zur Terrasse hin öffnen und werden im Sommer nur zur Nacht geschlossen. Von der Terrasse aus gelangt man in den Garten, er ist umlaufend angelegt und besteht aus kleinen Rasenflächen, Staudenbeeten und einigen Sträuchern. Vor der Küchenterrasse sind Hochbeete zu finden, die der Selbstversorgung dienen. Die Beete sind gerade neu angelegt worden und werden voraussichtlich mit umziehen.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche versehen, die schwarze Granitarbeitsplatte bildet hierzu einen schönen Kontrast. Offene Regale und geschlossene Ober und Unterschränke bieten reichlich Stauraum. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, Spots und Unterschrankbeleuchtung können je nach Bedarf für Helligkeit oder Atmosphäre sorgen. Bevor man ins Obergeschoss gelangt, befindet sich am Ende des Flurs das Duschbad, es ist eher funktional und würde sich über eine Modernisierung freuen. Etwas abseits liegt dahinter das Arbeits- oder Gästezimmer. Herrlich! Ruhe! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
