Kaufpreis 790.000 €
69181 Leimen
Zimmer 11
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 11
Größe: 226 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Leimen als südliche Nachbarstadt von Heidelberg verfügt über sehr gute Nahversorgung, beste öffentliche Nahverkehrsverbindungen mit S-Bahn, Straßenbahn und Bussen, kurze Distanz zur Autobahn, vielfältige Kita- und Schulangebote sowie Sport- und Freizeitanlagen. Gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereinsarbeit in einem attraktiven Landschaftsraum mit hohem Freizeitwert runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Bereich von Leimen-St. Ilgen. Die Nahversorgung mit Angeboten von Edeka, Rewe, Lidl, DM, Aldi und weiteren Fachgeschäften ist sehr gut, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Im Erdgeschoss gibt es eine große 3-Zimmerwohnung (ca. 78 m²), im Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 78 m², im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-wohnung mit ca. 70,5 m² und im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zi-Wohnung mit ca. 50 m².Alle Wohnungen sind vermietet.Heizung und Warmwasser werden zentral mit Gas erzeugt, der Warmwasserboiler ist 2019 erneuert worden. Der Fernseh-Empfang erfolgt über den Kabelanschluss.Die Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden versehen.Auf den Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt.Über eine solide Steintreppe geht es in alle Etagen.Die Waschmaschinenanschlüsse liegen im Keller.Zu jeder Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz. Ein weiterer Parkplatz steht den Mietern zur Verfügung.Erdgeschoss: Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad und Gäste-WC mit Fenster.Die Diele erschließt Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC.Die Einbauküche gehört den Mietern.Der geräumige Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz zur Gestaltung nach eigenem Geschmack. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in den Raum.Vom Wohnzimmer geht es auf die Terrasse, die in Südwestausrichtung liegt.Auch die beiden unterschiedlich großen und gut geschnittenen Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer über einen Flur aus erschlossen.Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.Obergeschoss: Das Gäste-WC enthält ein Fenster.Die Einbauküche wurde von den Mietern eingebaut.Der große Wohn-Essbereich ist wie im EG geräumig und gut geschnitten.Der Balkon liegt in der begehrten Südwestlage mit hoher Aufenthaltsqualität und Sonne ab mittags. Das Tageslichtbad enthält Dusche und Wanne.Die beiden Schlafzimmer haben den gleichen Zuschnitt, wie in der EG-Wohnung.Dachgeschoss: In dieser Etage befinden sich ebenfalls drei Zimmer, Flur und Bad. Das Gäste-WC liegt nahe dem Eingang.Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.Das Wohn-Esszimmer erhält durch die Schrägen ein besonderes Flair.Der große überdachte Südwest-Balkon ist vom Essbereich aus begehbar.Die beiden Schlafzimmer sind hell, gut geschnitten und trotz der Schrägen gut nutzbar.Das Tageslichtbad ist auch auf dieser Etage mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.Einliegerwohnung: Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie ist über einen eigenen Außenzugang erreichbar.Vom Eingangsbereich aus geht es in das geräumig geschnittene Wohnzimmer mit guter Tagesbelichtung.Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite und ist durch das große Fenster gut belichtet.Die Einbauküche ist voll ausgestattet.Das innen liegende Bad enthält eine Wanne.Kellergeschoss: Der geflieste Keller ist aufteilt in:- Offener Kellerraum mit Anschluss für alle Waschmaschinen - Verschläge für drei Wohnungen - Heiz und Technikraum Preisinformation: Provision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
