Kaufpreis 295.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 4
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 65 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen in der charmanten "Siedlung am Hagen" in Ahrensburg, einem Ort, der eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Menschen verspricht, die das urbane Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten. Die Wohngegend schafft eine perfekte Umgebung, um die Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung zu finden.Lagevorteil:Naturnähe: Die Umgebung bietet reizvolle Naturschutzgebiete in der Nähe, die nicht nur einladende Wege für entspannte Spaziergänge, sondern auch attraktive Strecken zum Joggen und Fahrradfahren bieten. Erleben Sie die Schönheit der Umgebung und genießen Sie vielfältige Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, einer Bushaltestelle und der U-Bahn macht die Lage äußerst komfortabel.Grenznähe zu Hamburg: Die kurze Distanz zur Hamburger Stadtgrenze ermöglicht nicht nur eine bequeme Pendelstrecke, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Hansestadt. Ausstattung: - Duschbad mit ebenerdiger Dusche- G-WC - überdachte Terrasse - Gasheizung ( Baujahr 2017) Objekt: Zum Verkauf steht eine renovierungs-/sanierungsbedürftige DHH in guter und ruhiger Lage von Ahrensburg in der "Siedlung am Hagen". Insgesamt verfügt die Immobilie laut Eigentümer über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 65 m² verteilt über zwei Ebenen zzgl. weiterer Nutzfläche im Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer nebst einem Schlafzimmer, die Küche sowie das Vollbad. Von der Küche gelangt man in den später gebauten Anbau mit einem weiteren Raum und einem G-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Schrägen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen angrenzenden Abstellraum, welcher zum Beispiel sehr gut als Werkstatt nutzbar ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand mit Feuchtigkeitsescheinungen. Aufgrund des Baujahres liegen dem Verkäufer leider keine Grundrisse vor. Übergabe: nach Vereinbarung Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Sonstiges: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makleran. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.HORST GIBBESCH Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
