Kaufpreis 149.000 €
26689 Apen
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Ihr Objekt liegt in einer Sackgasse einer sehr ruhigen Seitenstraße von Augustfehn/Apen und es gliedert sich direkt in die Ansicht von hochwertigen Häusern dieser Sackgasse ein.Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Alltagseinrichtungen wie der Bahnhof, Bushaltestellen oder Grund- sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.Die Gemeinde Apen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Umgrenzt wird Apen von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede (Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer).Sie liegt inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.Die Landschaft der Gemeinde wird geprägt von kleinen geschwungenen Wasserläufen und schnurgeraden Kanälen, Fehnbrücken, grünen Deichen, historischen Wallhecken sowie dem einzigartigen Süßwasserwatt des Nordwestens. Durch die Nähe zur Nordsee herrscht ein ganzjährig gemäßigtes maritimes Klima. Allgemein sind Sommer und Herbst feuchter, Winter und Frühjahr dagegen etwas trockener. Durch die Gemeinde führen eine Reihe von Wasserläufen, die gezeitenabhängig über Jümme, Leda und Ems mit der Nordsee verbunden sind. Der 1840 zur Entwässerung des Moores und als zukünftiger Transportweg für die Industrialisierung begonnene Augustfehn-Kanal ist heute nicht mehr schiffbar. An ihm reihen sich die Ortsteile Augustfehn I, Augustfehn II und Augustfehn III. Seit der Sanierung 1999 unterliegt der Kanal der Tide. Ausstattung: Ihr Einfamilienhaus ist mit folgenden zusätzlichen Annehmlichkeiten ausgestattet:- 2 Terrassen- Beheizbarer und ganz zu öffnender Wintergarten - Garage mit anliegendem Geräteschuppen - Innenliegender Garten- Kraftstromsteckdose- Ausbaureserve im Obergeschoss Objekt: Denken Sie jetzt schon an die Zukunft Ihrer Familie.***Wichtig:Das Objekt wird mit einem Wohnrecht für die verbleibenden Jahre des Eigentümers verkauft und kann danach vermietet oder bezogen werden. Durch den durch diesen Umstand geregelten Kaufpreis ergibt sich eine sehr gute Rendite von mindestens 8%. Gerne erhalten Sie telefonisch eine Auskunft wie die genauen Vorstellungen sind.***In einer ruhigen und mit hochwertigen Häusern versehenen Seitenstraße, direkt am Ende einer Sackgasse liegt diese Familienoase für Sie bereit.Auf dem grünen Grundstück mit umeinsehbarem innenliegendem Garten bietet sich Ihnen alles, was der Alltag für Ihre Familie bereit hält. Ausgestattet mit bis zu 5 Schlafzimmern, ist hier Platz für jedes kleine eigene Reich in der Familie.Im Erdgeschoss befindet sich, abgehend vom großen hellen Eingangsflur, der Wohnbereich mit der Küche sowie dem großem Wohn- und Esszimmer mit anliegendem Wintergarten.Im separaten Seitenflügel des Hauses befinden sich zudem noch 2 Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer. 2 Davon lassen sich bereits jetzt als Schlafzimmer nutzen. Der dritte Raum im Obergeschoss ist bereits baulich vorbereitet und lässt sich durch kleine Restarbeiten ebenfalls in ein Schlafzimmer verwandeln.Die dann insgesamt 5 Schlafzimmer lassen sich beliebig als Büro oder Schlafzimmer aufteilen. Alle diese Räume sind im Haus klar von den alltäglichen Räumen im Erdgeschoss getrennt und bieten so Raum für einen Rückzug vom Alltag.Neben der Küche befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Dieser lässt sich außerdem von der Auffahrt über eine Seitentür neben der Garage betreten. Hinter der Garage lässt sich zudem Ihr Gartenschuppen von Garten aus betreten.Zusammengefasst bekommen Sie hier ein Immobilienschnäppchen auf sehr hohem Niveau als Investment für die Zukunft. Als Anlage mit mindestens 7,5% oder als ihr eigener persönlicher Familientraum. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
