Kaufpreis 448.000 €
30171 Hannover
Zimmer 3
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3
Größe: 63 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Stadthaus werden Sie liebgewinnen! Zum Kauf steht ein besonderes Haus mitten in der Südstadt, ca. 10-15 Gehminuten bis zum Maschsee! Das charaktervolle Schmuckstück, eingebettet zwischen gepflegten Mehrfamilienhäusern ist ca. 1950 erbaut und im Jahre 2016 saniert worden. Die Immobilie besticht durch seine Besonderheit und bittet im Erdgeschoss eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoß, wo sich zwei Schlafräume, das moderne Duschbad und der Zutritt zum Spitzboden befinden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mehrere beheizte Räume mit diversen Ablagemöglichkeiten, einem WC, sowie eine Nische mit der Gasheizung.Lassen Sie sich vom Charme dieses Prachtstücks bei einer Besichtigung überzeugen! Austattung: Sowohl alle Wohn- und Schlafräume als auch der Essbereich sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die sehr hochwertige, in Hochglanz-Weiß gehaltene Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten einer modernen und exklusiven Küchenausstattung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ebenso wurde auf hohe Qualität bei Fliesen in der Küche, dem Flur sowie dem Bad geachtet. Lage: Die Südstadt ist ein beliebter Stadtteil, der an das Stadtzentrum Hannovers angrenzt. Vor allem die unmittelbare Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede, aber auch die hervorragende Infrastruktur, machen diesen Standort besonders beliebt. Auf dem Stephansplatz findet ein wöchentlicher Markt mit frischen Produkten aus der Region statt. Das neue Rathaus, der Maschpark und der Maschteich liegen direkt vor der Tür. Das nahegelegene Sprengel- und das Landesmuseum, das NDR-Funkhaus sowie das Theater am Aegi sorgen für kulturelle Abwechslung in umittelbarer Nachbarschaft. Gute Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Geschäften und Supermärkten, Restaurants sowie Cafés aber auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz, zum einen durch den Hauptbahnhof mitten in der City sowie den Flughafen in Hannover-Langenhagen und zum anderen durch die Autobahnen A2 sowie A7. Die Innenstadt liegt ca. 1,5 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Stadtbahn sowie Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich vom Charme der Immobilie überzeugen zu lassen. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende zur Verfügung.Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: provisionsfrei
