Kaufpreis 416.000 €
26486 Wangerooge
Zimmer 3
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 416.000 €
Zimmer: 3
Größe: 52 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,125% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Ferienwohnung in der Straße Am Wattenmeer auf Wangerooge befindet sich in einer schönen Lage. Wangerooge ist eine wunderschöne Nordseeinsel, die für ihren Charme und ihre Naturschönheiten bekannt ist. Die Straße Am Wattenmeer liegt in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer, einem einzigartigen UNESCO-Weltnaturerbe und einem der bekanntesten Küstenökosysteme der Welt.Die Ferienwohnung verfügt über eine Südterrasse, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne und die frische Nordseeluft zu genießen. Die Südausrichtung der Terrasse bietet den Gästen den ganzen Tag über Sonnenschein. Es ist der perfekte Ort, um am Morgen bei einem gemütlichen Frühstück den Tag zu beginnen oder am Abend bei einem Glas Wein die Ruhe zu genießen.Von der Ferienwohnung aus haben die Gäste auch einen einfachen Zugang zu den verschiedenen Attraktionen und Annehmlichkeiten von Wangerooge. Ob es sich um den kilometerlangen Sandstrand, das Meerwasserhallenbad, Fahrradverleih oder Restaurants und Geschäfte handelt - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Lage der Ferienwohnung in der Straße Am Wattenmeer auf Wangerooge mit Südterrasse bietet somit die perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und Komfort für einen unvergesslichen Urlaub.Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig.Interessant macht die Insel ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich darf der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinstem Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert nicht unerwähnt bleiben.Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar. Ausstattung: MöbiliertEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Willkommen in Ihrem gemütlichen Zuhause auf Wangerooge! Diese schöne 52 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort auf unserer wunderschönen Insel. Mit 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtduschbad und dem Wohnzimmer mit Küchenzeile haben Sie alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub oder ein komfortables Inselleben benötigen.Raumaufteilung:Wohnzimmer:Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen, wenn Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse treten, einen Blick auf die einzige durch das Weltnaturerbe führende Bahntrasse und das kleine Inselwäldchen. Die hochwertigen Bodenbeläge und die stilvolle Einrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie sich nach einem Tag am Strand entspannen und den Abend bei einem leckeren Glas Wein genießen.Küche:Die Küchenzeile ist modern und voll ausgestattet, sodass Sie mühelos köstliche Mahlzeiten zubereiten können. Die Küche ist der ideale Ort, um frische Meeresfrüchte und lokale Köstlichkeiten zuzubereiten. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Mahlzeiten.Schlafzimmer:Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer mit bequemen Betten und ausreichend Stauraum. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen.Bad:Das Tageslichtduschbad ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.Heizung:Die gesamte Wohnung wird über eine Zentralheizung erwärmt.Nehmen Sie sich eine Auszeit vom Alltag und erleben Sie den Luxus und die Schönheit von Wangerooge in dieser schönen Erdgeschosswohnung. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge, lange Strandspaziergänge und die beruhigende Meeresbrise. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Urlauber oder Menschen, die sich ihren Traum von einem Inselwohnsitz erfüllen möchten.Gerne unterstützen wir Sie bei der Betreuung und Vermietung Ihrer Immobilie.Die Wohnung wird möbliert verkauft. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
