Kaufpreis 515.000 €
66119 Saarbrücken
Zimmer 9
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 9
Größe: 235 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Alt-Saarbrücken ist ein Stadtteil im Zentrum von Saarbrücken und verkörpert das Herz der Landeshauptstadt des Saarlandes.Alt-Saarbrücken liegt am linken Ufer der Saar und erstreckt sich entlang der historischen Altstadt von Saarbrücken. Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Ludwigskirche, das Saarbrücker Schloss und das Staatstheater, die das kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln. Sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.Alt-Saarbrücken ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, Dienstleistern und Behörden. Die gute Verkehrsanbindung macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv.Die Nahversorgung ist hervorragend, mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen oder Kindergärten sind gut erreichbar. Die nächste Grundschule ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Willi-Graf-Schulen) rund 2 Kilometer entfernt.Bis zum Krankenhaus (Klinikum Saarbrücken) sind es ungefähr 2 Kilometer.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gutbürgerlichen Wohnlage gegenüber einer Parkanlage. Einen hohen Freizeitwert besitzt das angrenzende Naherholungsgebiet (Dt.fr. Garten, Spicherer Höhen, etc.).Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | 40er Grab (circa 66 Meter)Bahnhof | Europabahnhof Saarbrücken (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das 1937 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei großzügige Wohneinheiten.Auf dem ca. 472 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich hinter dem Haus ein Garten und eine Terrasse. Zum Parken stehen neben dem Haus eine Garage mit elektrischem Tor und einer entsprechenden Freifläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie hat eine Größe von ca. 235 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss wurde 2014, das Obergeschoss 2018 und das Dachgeschoss 2020 renoviert. Eine neue Hauseingangstür wurde 2021 eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 86 Quadratmeter (Drei Zimmer, Küche, Diele Bad) mit eigenem Kellerraum und mit zusätzlichem Speicherabteil. Die Mieter haben einen eigenen Zugang zum Garten und zur Terrasse. Hier können die Bewohner die Natur genießen und ihre eigenen Grünflächen gestalten.Die derzeit leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über rund 86 Quadratmeter (Drei Zimmer, Küche, Diele Bad) und einen eigenen Balkon. Zur Wohnung im Dachgeschoss gehören etwa 63 Quadratmeter (Drei Zimmer, Küche, Diele Bad) Wohnfläche sowie der Stellplatz in der Garage.Ferner befinden sich im Vollkeller eine Waschküche samt Trockenraum und weitere Kellerräume.Von innen präsentieren sich die Wohnungen mit einem typischen Altbaucharme: mit großzügigen Durchgangszimmern samt Doppeltüren oder schönen Holzdielenboden.Zur Innenausstattung gehören zudem drei voll ausgestattete, gepflegte Tageslichtbäder samt Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer.Diese tolle Immobilie eignet sich nicht nur als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind, aber auch Eigennutzern, bietet diese Immobilie ein charmantes Zuhause. Die begehrte Lage und die gepflegte Ausstattung bieten langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial. Außerdem gut zu wissen:- Drei Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2020 bzw. 2023 versorgen das Haus über Rippenheizkörper mit Wärme. Im Jahr 2001 wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Der gedämmte Dachboden wird als Abstellfläche und Trockenraum genutzt. Die Immobilie kann eine jährliche Nettokaltmiete bis zu 22.840,00 Euro im Jahr erwirtschaften, wenn alle Parteien vermietet wären. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 2,00% inkl. MwSt.
