Kaufpreis 279.000 €
54550 Daun
Zimmer 7
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 7
Größe: 116 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektangaben: Verkauf eines Einfamilienhauses in bester Innenstadtlage von Daun• Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 qm• Baujahr 1956• Grundstücksfläche 607 qm• Beheizte Garage• Balkon• Öl-Zentralheizung• Kunststofffenster isolierverglast und mit Rollläden• Gartenhaus• Gartenanlage mit Sichtschutzhecken und altem Baumbestand• PKW-Stellplatz Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer begehrten Innenstadtlage. Der mit Sichtschutzhecken und altem Baumbestand angelegte Garten rundet diese interessante Immobilie ab und bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnqualität für individuelle Familienverhältnisse. Damit verbindet der künftige Nutzer ein stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur alltäglichen Versorgung und gleichzeitig ein Rückzugsort für Erholung und Freizeit sowie genügend Freiraum für Kinder.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Arztversorgungen sind in der Kreisstadt Daun fußläufig erreichbar. Ebenfalls befinden sich alle Schulen und Kita-Einrichtungen sowie öffentlichen Verwaltungen in Daun.In den benachbarten Industrieparks Daun-Rengen, Daun-Pützborn und Daun-Nerdlen sind etablierte Betriebe angesiedelt und bieten gute berufliche Perspektiven. Objektbeschreibung: Das vorliegende Exposé präsentiert ein 1956 gebautes Einfamilienhaus. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschossebenen und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohnebenen können getrennt genutzt werden, so dass hier auch zwei Familien ihr künftiges Zuhause finden.Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein Esszimmer mit Kochecke, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Bad auf dieser Ebene wurde 2012 behindertengerecht mit bodentiefer Dusche umgebaut.Im Obergeschoss sind drei Wohnräume, ein Büroraum, der zur Vergrößerung des Bads genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit zusätzlichen Waschbecken ausgestattet. Von dieser Etage ist auch der in südlicher Richtung gebaute Balkon zugänglich. Über eine Ausziehtreppe gelangt man vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, das mit Holzvertäfelungen verkleidet ist und als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden könnte.Die Kellerräume sind teilweise beheizt und komplett gefliest. Hier stehen neben dem Heizraum ein großer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine große Waschküche dem Nutzer zur Verfügung.Die Immobilie verfügt auf der linken Seite über eine große Garage, die ebenfalls von der Zentralheizung beheizt wird und neben einem Fahrzeug noch weiteren Stauraum bietet.Auf der über 600 qm großen Grundstücksfläche befindet sich im hinteren Teil der mit Sichtschutzhecken und einem alten Baumbestand gestaltete Garten. Ein großes Gartenhaus bietet einen idealen Rückzugsort zur Entspannung und Freizeitgestaltung in der Natur.Dieses Anwesen vereint mit besten Voraussetzungen ein familiengerechtes Wohnen in der Kernstadt und einer naturverbundenen Gartenanlage für eine individuelle Wohnqualität. Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung Provision: 3,57 % von der notariellen Kaufsumme incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar nach notarieller Beurkundung
