Kaufpreis 295.000 €
93164 Laaber
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend in der Gemeinde von Laaber. Umgeben von üppigem Grün und einer entspannten Atmosphäre bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus ländlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit.Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Bequemlichkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg und Kelheim. Gleichzeitig können Sie hier die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens genießen, weit weg vom Trubel der Großstadt.Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannte Spaziergänge durch die Natur. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten IST-Zustand und wurde von den Eigentümern stets instand gehalten. Es präsentiert sich in einem guten und einladenden Zustand, bereit für neue Bewohner, die hier ihre persönliche Note einbringen möchten.Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Wohnzimmer, Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich Ihrem Lebensstil anpassen.Die Küche präsentiert sich funktional und gemütlich. Sie ist ausgestattet mit zeitlosen Einbaumöbeln, teilweise neuen Elektrogeräten, und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Entspannung. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 202 m² bietet er ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse, welche erst renoviert wurde, lädt dazu ein, im Sommer draußen zu essen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Bepflanzte Beete und Rasenflächen schaffen ein grünes und erholsames Ambiente.Das Haus ist vollunterkellert und bietet, neben klassischen Nutzflächen für Heizung und Technik, genügend zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. Ferner ist hier noch eine Sauna mit angrenzender Dusche verbaut. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Objekt: Dieses freundliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1965 erwartet Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Von den Eigentümern sorgfältig gepflegt und instand gehalten, bietet dieses Haus eine warme und einladende Atmosphäre.Mit einer Wohnfläche von ca. 100m², verteilt auf 4 Zimmer, haben Sie ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten und Ihr persönliches Ambiente zu schaffen. Der große und helle Wohnbereich schafft ein luftiges und einladendes Gefühl, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ferner gelangt man hier auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche weiß mit Ihrer Größe zu überzeugen. Im Obergeschoss stehen zwei potenzielle Schlafzimmer zur Verfügung. davon eines mit Zugang auf den Balkon, welcher vor Kurzem erst renoviert wurde. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres kleines Zimmer, welches Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 202 m² und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen. Ob Sie sich für Gartenarbeit begeistern oder einfach nur die Sonne genießen möchten, dieser Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.Die Lage dieses Hauses ist ebenfalls bemerkenswert. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen ein bequemes und komfortables Wohnen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
