Kaufpreis 400.000 €
54472 Veldenz
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ca. 960 Einwohner zählende Gemeinde Veldenz im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in einem idyllischen Seitental der Mittelmosel und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.Weinbau und Tourismus prägen den Ort und gehören untrennbar zusammen. Malerische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.Lohnenswert ist sicherlich ein Spaziergang zum hoch über dem Ort liegenden "Schloss Veldenz", zur Villa Romana oder zum sog. "Rittersturz".1993 gewann der Ort die Silbermedaille der Bundesrepublik im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden". Veldenz verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Veldenz ein beliebter Fremdenverkehrsort, der mit einem gut ausgeschilderten Netz an Rad- und Wanderwegen über ein umfangreiches Freizeitangebot für Radler und Wanderer verfügt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss- Kaminofen Objekt: Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1989 auf einer ca. 1.209 m² großen Parzelle in zentraler Ortslage von Thalveldenz erbaut. Die Doppelgarage sowie die linksseitige Schotterfläche und die gepflasterte Hoffläche bieten ausreichend Platz für PKWs.Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 268 m². Im Erdgeschoss auf ca. 45 m² verteilen sich Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoss mit ca. 119 m² erstreckt sich über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung von etwa 102 m². Diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, ein Tageslichtbad, Flur und ein Gäste-WC.Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr, sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Für eine gute Internetverbindung ist ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Das Anwesen ist derzeit vollvermietet und kann nach Rücksprache übernommen werden. Für jede Wohnung liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
