Kaufpreis 1.195.000 €
50999 Köln
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Köln-Sürth, einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile im Kölner Süden! Gelegen am idyllischen Rheinufer, bietet Sürth eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil.Das Viertel ist bekannt für seine grünen Oasen und malerischen Parkanlagen, die zum Spazieren, Joggen und Entspannen einladen. Der nahegelegene Rhein bietet die Möglichkeit erholsame Stunden am Wasser zu verbringen und bietet spektakuläre Ausblicke auf die Kölner Skyline.Köln-Sürth besticht nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt. Mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe ist hier alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Für Familien bietet Köln-Sürth eine erstklassige Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und Autobahnen ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Kölner sowie die Bonner Innenstadt zu gelangen oder die umliegende Region zu erkunden.Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens kombiniert mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Großstadt - in Köln-Sürth. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung: - Zwei großzügige Wohn-/Essbereiche- 800 Quadratmeter Gartenparadies- Drei gemütliche Schlafzimmer- Zwei lichtdurchflutete Badezimmer- Zwei stilvolle Gäste-WCs- Sieben helle Zimmer- Zwei einladende Terrassen- Doppelgarage mit praktischer Werkstattgrube- Separater Schuppen für zusätzlichen Stauraum- Umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie- Bewässerungsanlage im Garten Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Kölner Süden. Zentral gelegen bietet Ihnen dieses bezaubernde Mehrgenerationenhaus nicht nur eine warme sowie einladende Atmosphäre und viel Raum zur Entfaltung, sondern darüber hinaus auch einen idyllischen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine traditionelle Architektur, die perfekt in die umliegende Landschaft des Kölner Südens passt. Mit insgesamt zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie sowie einer weiteren Generation. Auch die Vermietung oder ein späterer Verkauf einer Einheit sind Optionen, welche Ihnen diese vielfältig nutzbare Immobilie bietet.Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Wohnbereiche, helle Schlafzimmer und moderne Badezimmer. Die offenen Grundrisse schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre, während große Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten lassen. Zusätzlich ist das gesamte Haus bereits mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die für angenehmes Wohnklima sorgt und die Energiekosten senkt.Im Erdgeschoss des Altbaus finden Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin aus ausgesuchtem Material sowie eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Anbau, der das Wohnzimmer erweitert und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse ermöglicht. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei geräumigen Schlafzimmern, die viel Platz für Erholung bieten. Darüber hinaus überrascht das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche, die Sie z.B. als Schlaf-, Ankleide oder Spielzimmer nutzen können.Der moderne Anbau empfängt Sie im Erdgeschoss in einem hellen und nicht einsehbaren Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, der in das gemütliche Wohn-/Esszimmer führt. Des Weiteren befindet sich hier eine ebenfalls ausgestattete Küche, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, während das Dachgeschoss ebenfalls wohnlich ausgebaut ist.Der wahre Höhepunkt dieses Anwesens ist jedoch der idyllische Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung trotz zentraler Lage bietet. Mit reichlich Platz zum Relaxen, Grillen und Spielen, bietet dieser Garten die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente im Freien. Das hübsche Gewächshaus lädt dazu ein, Ihre grünen Daumen in Aktion zu bringen. Eine Bewässerungsanlage unterstützt Sie dabei und reduziert die notwendige Gartenarbeit auf ein Minimum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage mit einer Werkstattgrube sowie einem massiv gebauten Schuppen. Der alte Baumbestand und der idyllischen Teich zaubern eine natürliche Atmosphäre.Die Lage könnte nicht besser sein: Kölner Süden, Ortsteil Sürth profitieren Sie von einer fußläufigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung der Kölner sowie der Bonner Innenstadt. Ein kurzer Weg zur Autobahn rundet die hervorragende Verkehrsanbindung ab. Durch die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist bereits vieles in unmittelbarer Nähe erlebbar und zu erledigen. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne sowie großzügigen Wohnraum im Innenbereich und einem weitläufigen Garten im Außenbereich. Der perfekte Raum für Die Entfaltung und Gestaltung Ihres Wohntraums. Erleben Sie das Beste des Kölner Lebensstils in diesem charmanten Mehrgenerationenhaus mit einem idyllischen Garten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Sonstiges: Es liegen zwei Energieausweise für die jeweiligen Gebäudeteile vor. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
