Kaufpreis 199.000 €
94518 Spiegelau
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine gute Geldanlage! - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Spiegelau/NP Bayer. WaldDas ideal mittig in Spiegelau gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Garten, Bäumen und einem schönen Sonnenbalkon mit Blick auf die grüne Gartenanlage wartet auf Ihren Einzug. Der Grundriss ist zweckmäßig aufgeteilt und bietet im 1. OG und im ausgebauten Dachgeschoss jeweils Platz für eine Familie oder Ihre Hobbys. Die 3 Zimmer Wohnung im 1. OG ist rentierlich vermietet und über eine Stahltreppe gelangt man vom Balkon im OG aus, direkt in den eingezäunten Garten.Die 3 Zimmer DG-Wohnung ist sofort frei. Die Böden sind u.a. aus Laminat und im Wohnzimmer Parkett.Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen.Im EG ist ein Geschäftsraum rentierlich an ein Bestattungsinstitut vermietet. Die Fenster und Haustür sowie die Heizkörper sind ca. 2017 erneuert worden.Das Haus eignet sich sowohl zum Dauerwohnen als auch zum Ferien machen. Alle Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus gut erreichbar. Der Verkauf erfolgt wegen eines Umzuges in weitere Entfernung, so dass sich mit etwas Eigenleistung preiswert viel aus dieser Chance machen lässt.Das Mobiliar ist teilweise inklusive u.a. passende Badmöbel.Schau`n Sie jetzt gleich vorbei und rufen Sie uns an. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Spiegelau ist ein bekannter traditioneller Glasmacherort. Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird. Angabenvorbehalt: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Provision: Unsere Vermittlungsprovision beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,57 % vom Verkaufspreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Unsere Vermittlungsprovision beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,57 % vom Verkaufspreis und ist bei A
