Kaufpreis 405.000 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 7
Größe: 168 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach, einer Großstadt mit ca. 260.000 Einwohnern am linken Niederrhein.Alle Einkaufsmöglichkeiten (Minto), Schulen, Kindergärten und Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe (Busbahnhof). Freizeitmöglichkeiten sind im Umkreis in vielfältiger Form vorhanden. Mönchengladbach bietet viel und wartet mit einer guten Infrastruktur auf Sie.Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.Die Verkehrsanbindung an die A61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal. Die Anschlussstellen zur A52 und A44 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca.25 km - nach Düsseldorf ca.34 km - nach Venlo/Roermond ca.36 km und nach Köln oder Aachen je ca.60 km. Ausstattung: - 2 Eigentumswohnungen- 4-Parteien-Mehrfamilienhaus- Absolute Mehrheit mit beiden Wohnungen - Besonderer Flair- Gründerzeitviertel- Kapitalanlage- Vermietet- Ein Balkon- Keller-/ Wasch- und Abstellräume*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!* Objekt: Verkauft werden zwei Wohnungen in einem charakteristischen Gründerzeit-Stadthaus mit besonderem Flair.Die erste charmante Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 85m².Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 83m². Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ein Badezimmer mit einer Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Alternativ könnte dieser separate Raum auch als drittes Schlafzimmer verwendet werden.Zu der ideal geschnittenen Wohnung gehört ein großzügiger Balkon, welcher zum Verweilen und Relaxen einlädt. Zugang zu diesem Balkon gestattet die Küche.Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, eine helle und geräumige Küche, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster sowie ein weitläufiges Wohn-/ und Esszimmer mit einer großen Fensterfront.Das Angebot wird abgerundet durch jeweils einen eigenen Kellerraum, jeweils einen eigenem Abstellraum im Hausflur sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden.Zu den Wohnungen gehören keine eigenen Stellplätze oder Garagen. Allerdings stehen Ihnen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.Einige besondere und altertümliche Details, wie ein Treppenhaus mit Holzgeländer, eine historische Fassade mit Stuckornamenten und eine aufgearbeitete Haustüre verleihen dem Objekt einen besonderen Altbaucharme.Die Wohnungen sind z.Z vermietet. Die Mieter weisen eine gute Bonität auf und würden gerne in den Wohnungen bleiben. Der Mietertrag im 1.OG beträgt z.Z. 660€/mtl.Der Mietertrag im DG beträgt z.Z 622,50 €/mtl.Das Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf; 1.OG: 378€DG: 349€ Stichworte: 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
