Kaufpreis 1.950.000 €
13086 Berlin
Größe 603 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Größe: 603 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In fußläufiger Entfernung (etwa 10 Min) stehen drei verschiedene Supermarktketten für den täglichen Einkauf zur Verfügung, sowie weitere Anbieter zur Deckung des täglichen Bedarfs (Apotheke, Pizza-Service, Drogerie-Markt, Tierbedarf etc.).Eine Grundschule befindet sich gegenüber - Schule am Hamburger Platz; zwei Kindertagesstätten befinden sich in der Straße; weitere in der näheren Umgebung. Die Gemeinschaftsschule mit Gymnasialzweig Wilhelm von Humboldt liegt etwa 1,2 km entfern. Der Weg zur nächsten Straßenbahn ist innerhalb von 2 Minuten erreicht. Die Anfahrt zum Alexanderplatz ist binnen 10 Min mit der Bahn möglich. Der Stadtteil Berlin-Weißensee bietet viele Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung. Auf dem Weißen See bewegen sich gemächlich Ruderbote, es gibt Flaniermöglichkeiten im anliegenden Park, sowie das kleine Strandbad (Eingang 2,4 km entfernt) zum Treffen und Planschen mitten in der Stadt. Hier gibt es noch viel Grün: Von allen Seiten ragen Kleingartenanlagen in den Stadtteil hinein oder bilden grüne Verbindungen zwischen den einzelnen Zentren des Stadtteils. Anlagen und Parks sowie eine auf die natürliche Umgebung zugeschnittene Bebauung sorgen für ein angenehmes Wohlfühl-Erlebnis auf 30 Quadratkilometern städtischer Fläche. Das unbestrittene Zentrum jedoch ist die Berliner Allee, die Fortsetzung der Greifswalder Straße ab der Stadtteilgrenze. Hier bummelt man noch zwischen Antonplatz und Weißem See durch eine abwechslungsreiche Geschäftslandschaft oder kehrt in einer gemütlichen Berliner Kneipe ein. Objekt: Entdecken Sie den zeitlosen Charm dieses historischen Zinshauses aus dem Jahr 1890, das im Jahr 2003 um eine Etage erweitert und mit einem neuen Dach inkl. Dämmung versehen wurde. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Wohnfläche von ca. 609 m² bietet dieses massiv errichtete Gebäude Platz für 10 gut vermietete Wohnungen, welche eine solide Mieterstruktur aufweisen und einen durchaus günstigen und ausbaufähigen Mietzins erzielen.Die Kombination aus einem großzügigen & historischen Treppenhaus, alten Holzdielen, Kassettentüren, Zentralheizung, erneuerten Kunststofffenstern und neuen Balkonen verleiht dem Gebäude einen einzigartigen historischen Flair und einen modernen Komfort. - Ruhige und gefragte Wohnlage- Gas Zentralheizung (2003)- Kunststofffenster (2003)- neue Balkone (2003)- Warmwasserspeicher (2023)Mieteinnahmen:gesamt: 5.059,72 EUR pro Monat = 60.716,64 EUR p.a.Energieverbrauchskennwert D = 108,0 kWh(m²*a)Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilien-Portal ihrer Wahl.Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 6,50 % Käufercourtage inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.716,64 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.716,64 EUR Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 603,00 m², 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20 Provision: 6,50% Courtage inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
