Kaufpreis 430.000 €
52152 Simmerath
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften mit jeweils großzügigen 169 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Häuser bieten erstklassigen Komfort für anspruchsvolle Familien. Zusätzlich zu einem Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 51 qm erwartet Sie eine einladende Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die idyllische Eifel-Landschaft.Die Grundstücke mit Südausrichtung haben eine Größe von 250 qm bzw. 216 qm und ermöglichen Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Die geräumige Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.Das Objekt befindet sich derzeit im Bau und wird als Fast-Fertig-Ausbauhaus angeboten. Dabei sind bereits Hausanschlüsse, hochwertige 3-fach Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, elektroinstallationsrelevante Vorkehrungen und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe vorhanden. Die Innenwände sind professionell verputzt und verspachtelt, sodass Sie von Anfang an eine solide Basis für Ihre individuelle Gestaltung haben.Die verbleibenden Gewerke zur Fertigstellung können nach Wahl in Eigenleistung, durch uns, oder durch einen Nachunternehmer Ihrer Wahl ausgeführt werden. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot pro Gewerk. Auf Wunsch helfen wir Ihnen gezielt durch Eigenleistungen Kosten einzusparen. Eigenleistung kann insoweit fehlendes Eigenkapital ersetzen. Unser Team steht Ihnen gerne bei der Auswahl von Bodenbelägen, Innentüren, Sanitäreinrichtungen und der Gestaltung der Außenanlage zur Seite. Dadurch können Sie die beiden Doppelhaushälften nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen fertigstellen und Ihr Traumhaus in jeder Hinsicht perfektionieren. Übernehmen Sie die Kontrolle über Ihr neues Zuhause und schaffen Sie eine harmonische und maßgeschneiderte Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lagebeschreibung: Die Kirchstraße in Lammersdorf Simmerath bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und zentraler Lage. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso verläuft der Vennbahnweg in unmittelbarer Nähe und lädt zu entdeckungsreichen Spaziergängen oder Radtouren ein.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, verschiedene Buslinien bequem zu Fuß zu erreichen und flexibel unterwegs zu sein. In der Umgebung der Kirchstraße finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter zwei Restaurants und ein gemütliches Café, die Ihnen kulinarische Abwechslung und entspannte Treffen mit Freunden bieten. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einer einladenden Grün- und Parkanlage, die Ihnen einen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur bietet. Darüber hinaus finden Sie in fußläufiger Entfernung eine lebhafte Bar und ein interessantes Museum, die Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Für den alltäglichen Postversand steht Ihnen eine Postannahmestelle in der Nähe zur Verfügung.Darüber hinaus finden Sie in erreichbarer Entfernung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung können Sie sich in einem größeren Umkreis auf eine gute Auswahl an Einrichtungen verlassen. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können gerne nach Absprache stattfinden. Provision: provisionsfrei
