Kaufpreis 345.000 €
41379 Brüggen
Zimmer 5
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Größe: 106 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz4 Garagenstellplätze Ausstattung: Die nach und nach gewachsenen Gebäude und Garagen empfangen Bewohner und Besucher mit einem stimmigen Gesamteindruck. Dieser wird optisch unterstützt durch eine einheitliche Fassadengestaltung aus Klinkersteinen (teilweise als Riemchen vorgesetzt). Die Bausubstanz des Ursprungsgebäudes wurde durch eine innenliegende Wanddämmung und ein ausgebautes, gedämmtes Dach zeitgemäß ergänzt. Es sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) verbaut. Die Gaszentralheizung mit ergänzender Solaranlage zur Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2012. Alle Räume werden über Heizkörper gewärmt. Die Beläge der Oberböden sind mit farbneutralen Fliesen, Dielen oder Laminat - je nach Zone - passend und pflegeleicht gewählt. Die Zimmerdecken sind als Paneeldecken gestaltet. Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sehr geschmackvoll und modern neugestaltet. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie über das reine Wohnen hinaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit der Gewerbefläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie mit ihren vielen weiteren Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche bietet Ihnen eine solide Basis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Grundstücksgröße von 790 m² steht das Haus mit bester Sichtbarkeit für Ihre Kunden an einer belebten Straße in Brüggen-Born. Die Gewerbefläche von rund 39 m² umfasst aktuell zwei Zimmer im Erdgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss über ca. 106 m². Hinzu kommen Nebengebäude, Garagen und weitere Nutzflächen.Kombinieren Sie fünf Zimmer zuzüglich Küche (inklusive Essecke), Duschbad und zwei separate WCs für die optimale Gestaltung Ihrer Wohn- und Arbeitswünsche. Ergänzend stehen ein großer beheizter Wirtschaftsraum und ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.Das ursprünglich 1879 erbaute Haus wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren durch Anbauten erweitert. Die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen verbinden den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Komfort.Zum Grundstück gehören insgesamt vier Pkw-Garagen, die gemeinsam mit dem Wohnhaus eine geschlossene Straßenfront bilden. Diese Anordnung ermöglicht trotz der verkehrsgünstigen Lage der Immobilie reichlich Privatsphäre im Garten. Hier finden Sie verschiedene Ruhezonen, zu denen auch zwei überdachte Terrassen zählen. Ein Carport in Wohnwagenhöhe und zwei Geräteschuppen befinden sich im hinteren Gartenabschnitt, der von einer Parallelstraße aus über einen kurzen Stichweg erreichbar ist.Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne auch bemaßte Grundrisse zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Bürofläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
