Kaufpreis 650.000 €
44866 Bochum
Zimmer 19
Größe 681 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 19
Größe: 681 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt genießt eine herausragende Lage direkt in der belebten Fußgängerzone von Wattenscheid.Die günstige Lage verspricht kurze Wege für Ihre Wohnungsmieter und eine hohe Kundenfrequenz für das Gewerbe.Dieser Teil der Hochstraße wird von sämtlichen Fußgängern genutzt, die über den August-Bebel-Platz oder die Westenfelder Str. die Wattenscheider Innenstadt besuchen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Gertrudiscenter, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.Sogar der Stadtgarten ist trotz der zentralen Lage innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen ein, sodass auch Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.Die Haltestelle August-Bebel-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wattenscheid ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Objekt: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein charmantes 6-Familienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist zunächst bis zum 31.12.2027 (mit automatischer Verlängerung) an ein Reisebüro vermietet. Jede Wohnung ist eigenständig und bietet somit die Möglichkeit einer individuellen Nutzung. Der Zugang zu den sechs Wohnungen erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang, während das Ladenlokal im Erdgeschoss durch einen separaten Eingang und eine großzügige Schaufensterfront besticht.Die Gesamtfläche der Wohn-/Gewerbeeinheiten beträgt 681,49 m². Hiervon entfallen 477,49 m² auf die Wohnungen und 204 m² auf die Gewerbeeinheit.Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an Dach und Fassade mit Kosten in Höhe von rd. 90.000 € durchgeführt.Hinter dem Gebäude befinden sich Stellplätze, die zusätzliche Einnahmequellen bieten. Derzeit sind alle Einheiten, abgesehen von einer Wohnung im dritten Stock, vermietet. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf 44.241,96 € pro Jahr. Gemäß dem Mietspiegel der Stadt Bochum könnte eine Vermietung der Leerwohnung die potenziellen Mieteinnahmen auf ca. 55.000,00 € pro Jahr steigern.Es sei darauf hingewiesen, dass die Leerwohnung vor einer Neuvermietung renoviert/saniert werden sollte. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage Provision: 5,95 % inkl. MwSt.