Kaufpreis 199.000 €
92507 Nabburg
Zimmer 4
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 64 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Selten hat man die Gelegenheit ein solches Juwel zu erwerben - Zugreifen, die Wohnung ist frei und umfangreich renoviert und bietet eine grandiose Aussicht über Nabburg mit Altstadt - von ihrem Balkon aus. Lage: Top-Wohnlage!Das Objekt befindet sich in zentraler und absolut ruhiger Lage von Nabburg mit einzigartiger Aussicht über Nabburg und die über die Grenzen hinaus bekannte Altstadt - von ihrem Balkon aus!Die Infrastruktur dieser Stadt ist hervorragend. Ämter, Nahversorgungszentren, Innen- und historische Altstadt sowie alle Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Realschule, Grund- und Mittelschule, Berufsschule und Landwirtschaftsschule) sind bequem fußläufig erreichbar. Damit ist Nabburg, neben Schwandorf, die einzige Stadt im Landkreis Schwandorf, die alle Schularten aufbieten kann.Die Wirtschaftsregion Nabburg im Herzen Europas bietet hervorragende Standortqualitäten und öffnet mit den Autobahnanschlußstellen zur A6 und A93 das Tor zum europäischen Markt. Durch die zentrale Lage in Europa haben Sie direkten Zugang zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa (Nürnberg - Erlangen, Regensburg - Weiden - Amberg). Die Bahnlinie Marktredwitz - Regensburg über Weiden und Schwandorf mit dem Bahnhof Nabburg bringt sie schnell und bequem an die Verteilerbahnhöfe mit Anbindungen nach München, Nürnberg, Prag, Berlin und Frankfurt.Das Umfeld begeistert mit außergewöhnlichen Qualitäten und überzeugt durch exzellente Standortfaktoren.Durch die exponierte Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, die qualifizierten Arbeitskräfte, die einmalige Wohn- und Lebensqualität und die vielfältigen Standortmöglichkeiten, wird der Wirtschaftsraum Nabburg zum Wachstumsmotor für bereits angesiedelte und sich noch ansiedelnde Betriebe.Auch kulturell hat Nabburg viel zu bieten, insbesondere Auftritte international bekannter Künstler in der Nordgauhalle und dem Schmid-Haus sowie dem überregional bekannten Mittelaltermarkt im Sommer mit spektakulären Kostümpräsentationen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schwedenofen- PV-Balkonanlage- traumhafte Aussicht Anhand des beiliegenden aufgemaßten Grundrisses können Sie sich bereits jetzt einen Überblick verschaffen. Die Bilder führen sie interaktiv durch das Objekt und bieten ihnen vorab einen Überblick. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit ihnen.Die Wohnung wurde aktuell hochwertig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die eingebauten und sparsamen elektrischen Marmorheizkörper befreien sie von allen Heizungsaustauschpflichten gem. Gebäudeenergiegesetz unterstützt durch die Stromproduktion der Balkon-PV-Anlage!Ab sofort nach Eigentumsumschreibung können sie einziehen bzw. neu vermieten - was hält sie auf? Erstbezug nach umfangreicher Renovierung! Objekt: Die Wohneinheit zeichnet sich durch eine sehr gelungene Aufteilung aus. Dazu gehören ein sonniger Balkon und ein Kellerabteil. An dem Balkon ist eine PV-Anlage angebracht, die bei Sonnenschein die Stromversorgung unterstützt - die Sonne schickt uns keine Rechnung! Die davon profitierenden integrierten sparsamen elektrischen Marmorwandheizkörper befreien sie von allen Heizungsaustauschpflichten gem. des novellierten Gebäudeenergiegesetzes. In die Decke integrierte LED-Spots durchfluten die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit - ein weiteres beeindruckendes Ausstattungsmerkmal. Der Gemeinschaftsraum (Fahrradkeller) im Kellergeschoss und die alleinige Nutzungsmöglichkeit des Dachbodens (Zugang über die Wohnung) runden den positiven Gesamteindruck ab.Ein zugeordneter Kfz-Stellplatz vor der Wohnanlage gibt ihrem Fahrzeug ein angenehmes Domizil. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
