Kaufpreis 229.000 €
56073 Koblenz
Zimmer 6
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Größe: 127 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Koblenzer Stadtteil Lay liegt naturnahe und idyllisch im Moseltal und ist bekannt als Weinort. Der Stadtteil weiß trotz seiner Nähe zu Koblenz mit einer aktiven dörflichen Gemeinschaft zu überzeugen. Neben einem vitalen Vereinsleben ist Lay auch für sein Weinfest bekannt, welches traditionell im September stattfindet.Der rd. 1.800 Einwohner umfassende Stadtteil bietet mit der Grundschule Lay und der Kindertagesstätte St. Martinus eine familienfreundliche Infrastruktur. Über die B49 ist Lay direkt mit der Stadt Koblenz verbunden, das Verwaltungszentrum im Stadtteil Rauental ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Innenstadt von Koblenz kann mit der Buslinie 31 bequem in rd. 10 Minuten Fahrzeit angesteuert werden und wartet mit einem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kul-turangebot auf.Sie suchen einen gemütlichen Stadtteil mit Dorfcharakter und guter Anbindung an die Innenstadt?Dann sind Sie in Lay genau richtig! Ausstattung: Im Obergeschoss findet das Leben im Haus statt!Neben der hellen Küche kann ein angrenzendes Zimmer als großer Hauswirtschafts-raum, oder als Homeoffice-Büro genutzt werden - kurze Wege zur Kaffeemaschine sind garantiert!Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einer charmanten Fachwerkabtrennung. Der Teppichboden und die Holzdecken unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet neben zwei gemütlichen Schlafzimmern auch einen Vorraum mit ausreichend Platz für Kommoden und Schränke. Das Highlight ist der Blick über die Scheune in das idyllische Moseltal und auf die Weinberge des bekannten Weinortes Winningen.Der Innenhof und die Scheune bieten sich für vielfältige Nutzungen, wie Hobby, Handwerk oder ein kleines Gewerbe an.Haben wir hier die passende Immobilie für Sie?Dann vereinbaren Sie gerne einenBesichtigungstermin mit mir! Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem erschwinglichen Einfamilienhaus mit Nähe zur Stadt Koblenz?Dann sind Sie hier genau richtig!Im Mosel-Stadtteil Lay erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1925 errichtete Gebäude wurde 1969 um einen Anbau erweitert und strahlt dank der historischen Scheune und einem Bruchsteinkeller eine gemütliche und ländliche Atmosphäre aus. Im Innenhof können teilüberdacht zwei Fahrzeuge abgestellt werden, womit eine Parkplatzsuche im Dorfkern entfällt.Die Kunststoff-Isolierfenster, die Hauseingangstür und das mit Dachpfannen eingedeckte Satteldach wurden in den vergangenen 20-30 Jahren erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2004 eingebaut und befindet sich im Treppenhaus.Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Räume und ein Gäste-WC. Durch das separate Treppenhaus könnten die Räumlichkeiten z. B. als Büro genutzt werden oder möglicherweise könnte diese Etage in Zukunft das Reich Ihres Kindes werden!Auf dem Weg ins Obergeschoss ist der Anbau an das rustikale Holz-Treppenhaus angeschlossen und beheimatet das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Sonstiges: Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
