Kaufpreis 799.000 €
53229 Bonn
Zimmer 8
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 242 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze8 Garagenstellplätze Lage: Hoholz ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel am nordöstlichen Stadtrand Bonns gelegen. Er schließt sich direkt an Holzlar an und wirkt mit ca. 1.000 Einwohnern und von Wiesen und Wäldchen umgeben eher beschaulich und ländlich.Hoholz sowie die umliegenden Ortsteile zählen nicht ohne Grund zu den schönsten Adressen von Bonn, vor allem, weil "Lebensqualität" hier greifbar ist. Vor dem Haus die Haltestellen der SWB oder dem VRS, hinter dem Garten Wiesen und Weiden und nur einen kurzen Spaziergang entfernt das Schloss Birlinghoven. Zudem die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge In den Sommermonaten ist das Freibad "Ennertbad" ein sehr beliebtes Ausflugsziel.Zudem wird eine sehr gute Infrastruktur in alle Richtungen geboten.Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Holzlar. In naher, teils fußläufiger Entfernung befinden sich von der Offerte aus gelegen eine Metzgerei, ein italienisches Restaurant sowie ein beliebter Biomarkt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sorgen für die Bildung und Förderung des kleinsten Nachwuchses. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten.Der auf der anderen Rheinseite gelegene Bonner Innenstadtbereich, ausgehend vom Bertha-Von-Suttner-Platz, ist in etwa 20 Minuten mit dem Bus erreicht und lässt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen.Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - die Auswahl ist groß.Über die ca. 5 km entfernte Auffahrt zur A 59 (BN-Pützchen) gelangen Sie mit dem PKW zügig ins Kölner Stadtgebiet, zum Köln/Bonner Flughafen oder über die Querverbindung A 560 auf die A 3.Alternativen bietet der nahegelegene Beueler Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen (RB27, RE8, S-Bahn 62, 65, 66 und diverse Buslinien) ins Zentrum und ins Umland. Objekt: Die hier angebotene Immobilie wurde 1967 auf einem 732 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und ausgebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2019 durchgeführt.So stehen heute insgesamt ca. 232 m² modernisierte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, sowie ein schöner Vorgarten und ein Gartenbereich hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".Zudem findet man rund 80 m² Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss bestehend aus Waschküche, Ölraum, Heizungskeller und Mieterkellerräumen.Wohneinheit 1 / Erdgeschoss / ca. 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und BalkonWohneinheit 2 / Obergeschoss / ca 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und BalkonWohneinheit 3 / Dachgeschoss / ca. 60 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein BadezimmerDie genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
