Kaufpreis 105.000 €
34127 Kassel
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Kassel nahe dem Campus der Uni Kassel. Sie liegt ruhig im Grünen, in einer gepflegten Eigentumsanlage im Erdgeschoss (Hochparterre, rollstuhlgerecht und Barriere arm) und bietet einen klaren und strukturierten 3-Zimmer-Grundriss. Hier besteht eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nötigen Versorgungsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. Die Innenstadt erreicht man von hier in wenigen Minuten. In direkter Nähe Ihrer neuen Eigentumswohnung befindet sich außerdem das Marienkrankenhaus sowie die in Hessen großansässigen Firmen Henschel und Rheinmetall.Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit Lift, welches im Jahr 1963 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 3- Raumwohnung ist praktisch, zeitgemäß und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, die helle Küche und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Das zweite Schlafzimmer wurde mit einem Wanddurchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass dies als separater Essbereich genutzt werden kann. Der Durchbruch kann allerdings auch leicht rückgängig gemacht werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Sonnenloggia mit Blick ins Grüne. Ein Kellerraum ist ebenso vorhanden. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 66,13 m². Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. EUR 412,88. Hierauf entfallen EUR 110,22 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2022) auf ca. EUR 191,27. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit Fernwärme, welche seit 2012 im gesamten Areal des Struthbachwegs verlegt wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 146,3 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach.Wie zuvor beschrieben befindet sich diese Wohnung aktuell im Leerstand und wird insoweit ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Vor Neubezug müssen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenausbau durchgeführt werden. Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten spiegeln sich im Angebotspreis wider. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern über "Anbieter konatkieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen und wir werden umgehend auf Sie zurück kommen. Stichworte: Gesamtfläche: 66,13 m², Grundstücksfläche: 2.635,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
