Kaufpreis 157.000 €
91257 Pegnitz
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotenen Wohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage am Hang, nahe der PegnitzerAltstadt. Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, mit bester Infrastruktur und eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.In Pegnitz ist eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Die Stadt ist Standort einer Grund- und Mittelschule, einer Realschule und dem UNESCO-Gymnasium. Anbindung an den ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle - Ev. Kirche - ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier gelangt man nach nur einer Haltestelle zum Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress. Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegnitz vorhanden. Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem "Veldensteiner Forst", eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Erholen ein. Ausstattung: - ca. 66 m²- 3 Zimmer- Loggia und Terrasse - Keller- und Dachbodenabteil- vermietet- Nettokaltmiete p.a.: 3.560,40 €- Stellplatz Nr. 3 (Sondernutzungsrecht geplant)- Sondernutzungsrecht am linken DG-Anteil über der Wohnung, ca. 50 m² Objekt: Die großzügige Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses. Die Wohnung ist hell und freundlich geschnitten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen modernes Laminat gewählt. Im Bad und in der Küche sind helle Fliesen verbaut. Die Tageslichtbäder verfügen über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Eigentumswohnung hat ein Sondernutzungsrecht am gesamten linken DG-Anteil. Nutzbar als z.B. Hobbybereich oder zum Ausbau als Maisonette-Wohnung (Baugenehmigung erforderlich).Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf p.a. 3.560,40 €. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
