Kaufpreis 149.000 €
94501 Aidenbach
Zimmer 5
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Größe: 250 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: . imposantes Wohn- & Geschäftshaus in Aidenbach. sehr zentral gelegen, direkt im Stadtzentrum. liegt dennoch in ruhiger Seitengasse. Gewerberäume und Wohnraum vereint in einem Haus. bietet reichlich Ausbau- & Nutzungspotenzial. ideal für begabte Handwerker. renovieren / sanieren / kernsanieren. sanierungsbedürftig, Reserven zum Ausbau sind vorhanden. grundsolide Massive Bauweise aus Ziegel und Holz. Grundstücksfläche von ca. 274 m². großzügige Wohn- & Nutzfläche von ca. 300 m². Entwicklungspotenzial aufgrund mehrerer Etagen. EG: Möglichkeit für ein Büro, Laden, Wohnung (ca. 71m²). separater Eingang zur Nutzung der Ladeneinheinn. Gartennutzung ist vorhanden. 1.OG: Möglichkeit einer Wohnung (ca. 53m²) mit Terrasse. großzügige Dachterrasse mit vielen Möglichkeiten. momentan gefliester Treppenaufgang in das 1. OG. 2.OG: Möglichkeit einer weiteren Wohnung (ca. 55m²). DG: Ausbau zu einem Atelier oder Mansardenwohnung. Anbau: Potenzial einer Maisonettewohnung (ca. 60m²). Abstellraum für Gartengeräte und Möbel ist vorhanden. Fußboden ist teilweise mit Laminat und Parkett ausgelegt. ist nicht unterkellert. funktionsfähige Ölheizung ist vorhanden. es liegt kein Denkmalschutz auf das Haus. historische Türklinken und Holztüren. Niederbayern - wo die Immobilien noch günstig sind. bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. investieren, vermieten, profitieren!Energieausweis- Bedarfsausweis gültig bis 31.12.2024- Der Energiebedarf beträgt 399,10 kWh/(m²*a)- Das Baujahr des Objektes beträgt lt. Energieausweis 1850- Energieeffizienzklasse F Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.12.2024.Endenergiebedarf beträgt 399.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3.57 inkl. MwSt.
